東急ドエルアルス浦和常盤
埼玉県さいたま市浦和区常盤2丁目1-8 | 築29年 | 69戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.8万/㎡から2025年は80.4万/㎡へ、16年間で83.7%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.9万円/㎡
レンジ
77.3〜104.6万円/㎡
市区町村ベースライン 88.0万円/㎡
補正係数 ×1.033
補正係数 ×1.033
代表面積 69.6㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 492件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・27件）で、平均6,622万円です。3LDKが最も高く平均6,622万円、1LDKは平均4,445万円です。
1LDK
4,445万
3件
2LDK
5,146万
13件
3LDK
6,622万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 4,445万 | 4,070万 | 4,714万 |
| 2LDK | 13件 | 5,146万 | 4,570万 | 5,826万 |
| 3LDK | 27件 | 6,622万 | 5,593万 | 8,162万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.5万円で、1-3階（53.2万円）と比べて5.3万円（+10.0%）高くなっています。
1-3階
18件
53.2万/㎡
4-7階
15件
61.5万/㎡
8階以上
12件
58.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区常盤2丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-01（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 43.32m² ～ 99.94m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
仲町小学校
中学校
常盤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス浦和常盤 | 1997 | 69戸 | 88.0万 | 5,199万 |
| セレナハイム常盤公園 | 1997 | 50戸 | - | - |
| キャニオングランデ浦和常盤 | 1999 | 91戸 | 78.7万 | 5,380万 |
| キャニオングランデ浦和常盤ウエストスクエア | 1999 | 20戸 | - | - |
| ガーデンハウス浦和常盤 | 2020 | 48戸 | 134.0万 | 8,990万 |
| プラウド浦和常盤テラス | 2019 | 67戸 | - | - |
| プラウド浦和常盤サンクアージュ | 2018 | 88戸 | 127.6万 | 8,980万 |
| コスモ浦和常盤公園 | 1995 | 60戸 | - | - |
| ザ・パークハウス浦和レジデンス | 2020 | 108戸 | 125.8万 | 7,980万 |
| 中銀浦和常盤マンシオン | 1983 | 24戸 | 71.4万 | 3,280万 |
| イトーピア浦和常盤 | 1998 | 64戸 | 67.3万 | 4,490万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,980万円 | 68.42㎡ | 87.4万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 54.4万 | 62.6万 | - | - | - | - | - | 80.4万 |
| 3LDK | 51.8万 | 52.3万 | 60.6万 | 63.4万 | 79.6万 | 75.7万 | 72.9万 | - |
| 1LDK | - | - | 53.8万 | 66.5万 | - | - | - | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,199万 | 88.02万/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,300万 | 72.8万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.93万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.93万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.7万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.7万/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.49万/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 81.73万/㎡ |
| 2021年5月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 66.49万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,590万 | 63.4万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 62.76万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,650万 | 54.25万/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.84万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.65万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 61.05万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.26万/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.86万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 62.3万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 64万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,180万 | 51.84万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.53万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | ー | 95㎡〜 | 6,480万 | 64.84万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,150万 | 53.33万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.97万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.97万/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.25万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 59.82万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.1万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.83万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 59.82万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 54.95万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 45.1万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.79万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,250万 | 40.64万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,120万 | 44.12万/㎡ |
| 2013年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.02万/㎡ |
| 2012年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.3万/㎡ |
| 2011年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.41万/㎡ |
| 2011年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.95万/㎡ |
| 2011年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,550万 | 43.17万/㎡ |
| 2010年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.64万/㎡ |
| 2010年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.13万/㎡ |
| 2009年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.48万/㎡ |
| 2009年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 47.6万/㎡ |
| 2009年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,200万 | 37.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額122,000円。
2LDK
120,000〜124,000円
122,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 188,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,048円/㎡ |
| 2013年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 124,000円 | 2,116円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。