ザ・パークハウス浦和レジデンス
埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目3-32 | 築6年 | 108戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の88.3万/㎡から2026年は125.8万/㎡へ、7年間で42.4%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万25万21万17万
2020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は200,000〜195,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.7万円/㎡
レンジ
129.4〜158.1万円/㎡
市区町村ベースライン 88.0万円/㎡
補正係数 ×1.633
補正係数 ×1.633
代表面積 66.58㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 492件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・21件）で、平均8,819万円です。3LDKが最も高く平均8,819万円、2LDKは平均7,013万円です。
2LDK
7,013万
3件
3LDK
8,819万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 7,013万 | 6,630万 | 7,320万 |
| 3LDK | 21件 | 8,819万 | 7,895万 | 10,171万 |
階数別の㎡単価
1-5階
17件
109.6万/㎡
6-10階
5件
87.1万/㎡
11-20階
4件
108.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目3-32 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-01（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 108戸 |
| 専有面積 | 55.72m² ～ 72.17m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
さいたま市立仲町小学校
中学校
さいたま市立常盤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス浦和レジデンス | 2020 | 108戸 | 125.8万 | 7,980万 |
| ヴィルヌーブ浦和常盤 | 1998 | 88戸 | 66.4万 | 5,180万 |
| クラスタ浦和常盤町 | 2004 | 35戸 | 82.8万 | 4,780万 |
| ドラゴンマンション浦和常盤公園3番館 | 2000 | 51戸 | - | - |
| ミオカステーロ浦和常盤 | 2008 | 48戸 | 100.0万 | 5,980万 |
| プラウド浦和常盤テラス | 2019 | 67戸 | - | - |
| エトワール浦和 | 1995 | 45戸 | 62.2万 | 1,080万 |
| パークスクエア浦和常盤 | 2019 | 72戸 | - | - |
| ライフステージ浦和常盤公園 | 1997 | 79戸 | 84.7万 | 5,980万 |
| コスモ浦和常盤公園 | 1995 | 60戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス浦和仲町 | 2002 | 110戸 | 93.7万 | 6,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,200万円 | 66.58㎡ | 138.2万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで7,000万〜1億が12件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 88.3万 | 85.2万 | - | 102.4万 | 111.5万 | 110.3万 | 122.1万 | 125.8万 |
| 2LDK | - | - | 93.0万 | - | - | 107.3万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 125.79万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 125.79万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 125.79万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 124.43万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 112.35万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 125.79万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 110.26万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 110.92万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 103.74万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,180万 | 116.38万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,280万 | 117.8万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 100.34万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 101.17万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.31万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 110.58万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,290万 | 95.27万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 104.84万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 102.15万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 102.15万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 92.97万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 92.97万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,750万 | 86.37万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 84.51万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,600万 | 84.81万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 86.82万/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 89.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額221,429円。
3LDK
160,000〜270,000円
221,429円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,272円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,522円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,841円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,325円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,464円/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,845円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 3,029円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。