パークホームズ浦和岸町サウスレジデンス
埼玉県さいたま市浦和区岸町7丁目7-1 | 築18年 | 33戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
201520182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の71.2万/㎡から2026年は125.4万/㎡へ、11年間で76.2%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では22.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.0万円/㎡
レンジ
84.2〜113.9万円/㎡
市区町村ベースライン 88.0万円/㎡
補正係数 ×1.125
補正係数 ×1.125
代表面積 74.83㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 492件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・16件）で、平均9,065万円です。4LDKが最も高く平均9,560万円、3LDKは平均9,065万円です。
3LDK
9,065万
16件
4LDK
9,560万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 9,065万 | 8,131万 | 10,848万 |
| 4LDK | 2件 | 9,560万 | 8,311万 | 10,808万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は105.4万円で、4-7階（70.5万円）と比べて34.9万円（+49.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
3件
70.5万/㎡
8階以上
14件
105.4万/㎡
最上層と最下層の差: +34.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区岸町7丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-07（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 70.00m² ～ 83.81m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
岸町小学校
中学校
白幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ浦和岸町サウスレジデンス | 2008 | 33戸 | 125.3万 | 9,380万 |
| モンレーヴ浦和岸町 | 2005 | 53戸 | 105.8万 | 7,998万 |
| 日神パレステージ浦和 | 1995 | 34戸 | 52.6万 | 900万 |
| シティハウス浦和岸町 | 2022 | 60戸 | 141.3万 | 9,980万 |
| ザ・パークハウス浦和岸町 | 2018 | 137戸 | - | - |
| エクセレントプレイス浦和岸町 | 2010 | 50戸 | 114.0万 | 7,980万 |
| グローリオ浦和岸町 | 2016 | 27戸 | 92.4万 | 6,480万 |
| ルピアシェリール浦和岸町Viola | 2024 | 39戸 | - | - |
| グランシティユーロパレス浦和岸町 | 2007 | 32戸 | 88.3万 | 6,790万 |
| プリミエタワーズ浦和岸町 | 1996 | 11戸 | 47.3万 | 3,580万 |
| プラウド浦和高砂 | 2015 | 81戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 69.2万 | - | 82.6万 | 95.4万 | 97.4万 | 102.0万 | 119.0万 | 125.3万 |
| 4LDK | - | 65.4万 | - | 101.2万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,380万 | 125.35万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,380万 | 125.35万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,680万 | 129.37万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,780万 | 103.97万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,680万 | 129.37万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 113.33万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,690万 | 102.77万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,580万 | 101.3万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,690万 | 102.77万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,880万 | 91.95万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 95.43万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 8,480万 | 101.19万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 82.58万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 65.39万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 69.23万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.15万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.15万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。