ライオンズステージ浦和常盤公園
埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目7-10 | 築28年 | 41戸
推定相場
ライオンズステージ浦和常盤公園
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は89.8万円。周辺エリア平均（87.8万円）を2.2%上回って、さいたま市浦和区全体の平均（67.5万円）を32.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20102014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の52.1万/㎡から2025年は90.3万/㎡へ、15年間で73.5%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では29.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.9万円/㎡
レンジ
66.7〜111.1万円/㎡
市区町村ベースライン
88.9万円/㎡
補正係数 ×1.000
代表面積 82.56㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 590件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均7,670万円です。4LDKが最も高く平均8,468万円、3LDKは平均7,670万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 7,670万 | 6,211万 | 9,268万 |
| 4LDK | 4件 | 8,468万 | 7,419万 | 9,525万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.7万円で、1-3階（48.5万円）と比べて19.2万円（+39.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +19.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目7-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-09（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 54.82m² ～ 96.41m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 井上工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
さいたま市浦和区小学校・中学校学区
中学校
さいたま市浦和区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズステージ浦和常盤公園 | 1998 | 41戸 | 89.8万 | 7,980万 |
| プレイズ浦和常盤公園 | 2015 | 35戸 | 113.3万 | 7,380万 |
| インフィニティ浦和 | 1990 | 18戸 | 79.5万 | 2,780万 |
| シティハウス浦和常盤 | 2005 | 67戸 | 104.3万 | 7,500万 |
| シティハウス浦和仲町 | 2017 | 40戸 | 171.4万 | 12,000万 |
| プレミスト浦和仲町 | 2022 | 53戸 | 146.4万 | 10,980万 |
| コスモ浦和常盤パークフォルム | 1997 | 64戸 | 72.3万 | 5,200万 |
| ライフステージ浦和常盤公園 | 1997 | 79戸 | 84.7万 | 5,980万 |
| ロイヤルプラザ常盤 | 1980 | 54戸 | 38.7万 | 1,050万 |
| ポレスター浦和常盤 | 2012 | 71戸 | 94.3万 | 5,700万 |
| レクセルマンション浦和 | 1998 | 78戸 | 87.4万 | 5,980万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.7万 | 51.9万 | - | 56.9万 | 54.3万 | 69.6万 | 81.9万 | 90.3万 |
| 4LDK | - | - | 49.1万 | 60.3万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 89.76万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,080万 | 90.88万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,080万 | 90.88万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 72.89万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.64万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 55.24万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 53.24万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 4,300万 | 61.07万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,350万 | 55.28万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,280万 | 65.14万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,380万 | 55.81万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,780万 | 59.96万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.93万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.08万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.48万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.85万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.85万/㎡ |
| 2011年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.68万/㎡ |
| 2010年6月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,200万 | 52.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。