プレイズ浦和常盤公園
埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目8-16 | 築11年 | 35戸
推定相場
プレイズ浦和常盤公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は113.3万円。周辺エリア平均（87.8万円）を28.9%上回って、さいたま市浦和区全体の平均（67.5万円）を67.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万
201720182019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の78万/㎡から2025年は113.3万/㎡へ、8年間で45.3%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では32.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.8万円/㎡
レンジ
96.1〜117.4万円/㎡
市区町村ベースライン
88.9万円/㎡
補正係数 ×1.201
代表面積 65.16㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 590件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 36件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・23件）で、平均9,401万円です。４ＬＤＫが最も高く平均10,100万円、２ＬＤＫは平均7,481万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 23件 | 9,401万 | 6,953万 | 14,020万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 10,100万 | 9,707万 | 10,451万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 7,481万 | 5,791万 | 8,302万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 8,948万 | 8,273万 | 10,033万 |
| 2SLDK | 2件 | 7,842万 | 7,679万 | 8,005万 |
| 3LDK | 4件 | 7,691万 | 6,595万 | 8,271万 |
| 3SLDK | 2件 | 9,237万 | 9,070万 | 9,403万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目8-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-08（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 65.16m² ～ 85.52m² |
| 分譲会社 | 三交不動産 |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
さいたま市浦和区小学校・中学校学区
中学校
さいたま市浦和区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレイズ浦和常盤公園 | 2015 | 35戸 | 113.3万 | 7,380万 |
| ライオンズステージ浦和常盤公園 | 1998 | 41戸 | 89.8万 | 7,980万 |
| インフィニティ浦和 | 1990 | 18戸 | 79.5万 | 2,780万 |
| シティハウス浦和仲町 | 2017 | 40戸 | 171.4万 | 12,000万 |
| シティハウス浦和常盤 | 2005 | 67戸 | 104.3万 | 7,500万 |
| プレミスト浦和仲町 | 2022 | 53戸 | 146.4万 | 10,980万 |
| コスモ浦和常盤パークフォルム | 1997 | 64戸 | 72.3万 | 5,200万 |
| ライフステージ浦和常盤公園 | 1997 | 79戸 | 84.7万 | 5,980万 |
| クラッシィハウス浦和常盤 | 2011 | 99戸 | 122.2万 | 9,280万 |
| ロイヤルプラザ常盤 | 1980 | 54戸 | 38.7万 | 1,050万 |
| ポレスター浦和常盤 | 2012 | 71戸 | 94.3万 | 5,700万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,380万円 | 65.16㎡ | 113.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 85.6万 | 100.6万 | 113.3万 |
| 2SLDK | 78.0万 | 78.0万 | - | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,380万 | 113.26万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 107.13万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,880万 | 94.06万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 85.64万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.76万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,200万 | 84.76万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,080万 | 77.97万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,080万 | 77.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額220,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,871円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,144円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。