美園東の土地相場
埼玉県さいたま市岩槻区美園東 | 77件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市岩槻区美園東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価55.0万円（成約77件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が194,398円高くなります。
4〜6m
10件
105万/坪
6〜8m
47件
85万/坪
8m以上
19件
93万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価108万円で最も高く、不整形（67万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ長方形
10件
108万/坪
長方形
52件
89万/坪
ほぼ正方形
4件
85万/坪
台形
3件
78万/坪
不整形
4件
67万/坪
道路の方位と坪単価
南東
18件
105万/坪
北東
15件
91万/坪
北西
26件
88万/坪
南西
15件
74万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
65件
事務所
3件
店舗
3件
平均坪単価
55.0万/坪
16.6万/㎡
平均価格
3,901万円
取引実績
77件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
111万88万65万42万
20172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の坪49万円から2024年は坪85万円へ、7年間で+71.9%上昇（年平均+10.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
8件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
8,500万円
85坪〜（280㎡〜）
100.4万/坪
2024年第3四半期
3,400万円
45坪〜（150㎡〜）
74.9万/坪
2024年第3四半期
3,900万円
45坪〜（150㎡〜）
86.0万/坪
2024年第2四半期
4,600万円
56坪〜（185㎡〜）
82.2万/坪
2024年第1四半期
3,600万円
45坪〜（150㎡〜）
79.3万/坪
2023年第3四半期
3,400万円
45坪〜（150㎡〜）
74.9万/坪
2023年第2四半期
22,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
55.9万/坪
2022年第3四半期
3,000万円
45坪〜（150㎡〜）
66.1万/坪
2022年第2四半期
4,000万円
76坪〜（250㎡〜）
52.9万/坪
2022年第2四半期
3,300万円
47坪〜（155㎡〜）
70.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市岩槻区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+515人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 111,181 | - |
| 2017 | 111,879 | - |
| 2019 | 111,945 | +251 |
| 2021 | 112,624 | +483 |
| 2023 | 112,432 | +965 |
| 2024 | 112,135 | +143 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市岩槻区の土地マップ
さいたま市岩槻区内のエリアランキング
美園東はさいたま市岩槻区内15地区中1位（上位93%）。
坪単価55.0万/坪。
高価格帯（1〜5位）