北袋町の一戸建て相場
埼玉県さいたま市大宮区北袋町 | 79件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
埼玉県さいたま市大宮区北袋町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.3万円（成約79件、前年比+29.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均18,090万円。木造（6,325万円）との差は186%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
18,090万
軽量鉄骨造
7件
7,329万
木造
62件
6,325万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
4,707万
80〜100㎡
16件
5,291万
100〜120㎡
41件
6,462万
120〜150㎡
7件
8,605万
150㎡以上
10件
19,178万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大241%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
5,212万
4〜6m
42件
6,783万
6〜8m
17件
10,093万
8m以上
4件
17,755万
平均㎡単価
44.3万/㎡
前年比 ▲29.7%
平均価格
5,491万円
取引実績
79件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
36万
68万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
49
築11-15年
33
築16-20年
32
築21-25年
37
築26-30年
38
築31年以上
28
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,557万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
５ＬＤＫ
10,000万円
1件
２ＬＤＫ
4,700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,100万円
60㎡〜
68.3万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
63.1万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
85㎡〜
52.9万/㎡
2025年第3四半期
5,500万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
45.8万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
58.5万/㎡
2025年第3四半期
10,000万円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
51.3万/㎡
2024年第4四半期
5,300万円
115㎡〜
46.1万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
31.0万/㎡
2024年第3四半期
5,000万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
66.7万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
100㎡〜
31.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市大宮区全体）
🟢 需要: 人口+1.4%/年、転入超過+1,719人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,986 | - |
| 2017 | 116,947 | - |
| 2019 | 118,118 | +911 |
| 2021 | 121,305 | +2,241 |
| 2023 | 124,703 | +703 |
| 2024 | 126,417 | +1,665 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市大宮区の一戸建てマップ
さいたま市大宮区内のエリアランキング
北袋町はさいたま市大宮区内13地区中4位（上位69%）。
単価44.3万/㎡。
1つ上の東町とは1%の差。
北袋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市大宮区北袋町１丁目２７９番３ | 29.5万/㎡ | +3.5% | 住宅 | さいたま新都心 1000m |
| さいたま市大宮区北袋町２丁目１７７番１８ | 25.5万/㎡ | +3.2% | 住宅 | さいたま新都心 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）