コープ野村南浦和
埼玉県さいたま市南区文蔵4丁目2-2 | 築45年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2019202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の28.5万/㎡から2025年は26.7万/㎡へ、6年間で6.3%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.5万円/㎡
レンジ
30.8〜46.2万円/㎡
市区町村ベースライン 52.6万円/㎡
補正係数 ×0.732
補正係数 ×0.732
代表面積 69.77㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 491件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均2,350万円です。3LDKが最も高く平均2,350万円、２ＬＤＫは平均1,289万円です。
２ＬＤＫ
1,289万
2件
3LDK
2,350万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,289万 | 1,150万 | 1,428万 |
| 3LDK | 7件 | 2,350万 | 1,724万 | 2,967万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は27.5万円で、1-2階（22.1万円）と比べて5.4万円（+24.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
22.1万/㎡
3階以上
5件
27.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区文蔵4丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-08（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 69.77m² ～ 69.77m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
文蔵小学校
中学校
南浦和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コープ野村南浦和 | 1981 | 16戸 | 31.3万 | 2,180万 |
| 南浦和第6ローヤルコーポ | 1996 | 39戸 | 59.8万 | 3,780万 |
| シティハウス南浦和 | 2018 | 49戸 | 85.4万 | 5,990万 |
| コスモ南浦和ロイヤルフォルム | 2000 | 77戸 | 54.2万 | 4,480万 |
| センチュリー南浦和ブライトコート | 2022 | 59戸 | - | - |
| モアクレスト南浦和 | 1996 | 36戸 | 39.2万 | 3,998万 |
| モア・ステージ南浦和ヴィラーレ | 1996 | 27戸 | 57.5万 | 3,280万 |
| デュオクラルテ南浦和 | 2004 | 50戸 | 49.3万 | 4,380万 |
| ハイツ南浦和 | 1988 | 18戸 | - | - |
| 日建プリムローズ浦和2 | 1985 | 50戸 | 39.5万 | 2,480万 |
| マイハウスマンション | 1981 | 32戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.5万 | 27.8万 | 22.1万 | 26.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.25万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.22万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 21.93万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.22万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.09万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.53万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。