根岸の一戸建て相場
埼玉県さいたま市南区根岸 | 123件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
埼玉県さいたま市南区根岸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.6万円（成約123件、前年比-16.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,773万円。木造（7,365万円）との差は73%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
12,773万
軽量鉄骨造
9件
9,219万
木造
100件
7,365万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
3,528万
80〜100㎡
23件
5,754万
100〜120㎡
42件
7,030万
120〜150㎡
19件
8,807万
150㎡以上
26件
13,064万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
61件
7,336万
6〜8m
37件
7,846万
8m以上
21件
10,246万
平均㎡単価
45.6万/㎡
前年比 ▼16.9%
平均価格
5,724万円
取引実績
123件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
44万
41万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
48
築11-15年
44
築16-20年
35
築21-25年
38
築26-30年
37
築31年以上
33
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,467万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,350万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,800万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
7,500万円
1件
５ＬＤＫ
13,000万円
1件
８ＬＤＫ
12,000万円
1件
３ＬＤＫ
3,200万円
1件
３ＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900万円
50㎡〜
・３ＤＫ
38.0万/㎡
2025年第3四半期
7,500万円
220㎡〜
34.1万/㎡
2025年第2四半期
7,500万円
220㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
34.1万/㎡
2025年第2四半期
13,000万円
300㎡〜
・５ＬＤＫ
43.3万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
56.3万/㎡
2024年第3四半期
6,300万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.0万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
45㎡〜
24.4万/㎡
2024年第3四半期
4,500万円
125㎡〜
36.0万/㎡
2024年第3四半期
5,900万円
165㎡〜
35.8万/㎡
2024年第2四半期
6,900万円
105㎡〜
65.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+590人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 180,495 | - |
| 2017 | 186,690 | - |
| 2019 | 191,127 | +1,387 |
| 2021 | 192,253 | +190 |
| 2023 | 194,299 | +379 |
| 2024 | 195,507 | +565 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2%、2050年+0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市南区の一戸建てマップ
さいたま市南区内のエリアランキング
根岸はさいたま市南区内16地区中8位（上位50%）。
単価45.6万/㎡。
1つ上の大谷場とは0%の差。
中価格帯（7〜12位）