鹿手袋の土地相場
埼玉県さいたま市南区鹿手袋 | 106件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市南区鹿手袋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価92.9万円（成約106件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が558,926円高くなります。
4〜6m
62件
251万/坪
6〜8m
27件
237万/坪
8m以上
15件
293万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価316万円で最も高く、不整形（197万円）と比べて61%の差があります。
正方形
3件
316万/坪
ほぼ正方形
13件
288万/坪
ほぼ台形
10件
285万/坪
長方形
24件
266万/坪
ほぼ長方形
26件
254万/坪
台形
5件
241万/坪
袋地等
4件
202万/坪
不整形
18件
197万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（263万/坪）は北道路（244万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
西
15件
271万/坪
南西
13件
265万/坪
南
19件
263万/坪
南東
9件
258万/坪
北東
5件
244万/坪
北
22件
244万/坪
北西
6件
241万/坪
東
16件
234万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
4件
事務所
2件
平均坪単価
92.9万/坪
28.1万/㎡
平均価格
7,989万円
取引実績
106件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
156万117万78万39万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪104万円から2025年は坪67万円へ、17年間で35.7%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
200万円
17坪〜（55㎡〜）
12.0万/坪
2025年第1四半期
4,400万円
36坪〜（120㎡〜）
121.2万/坪
2024年第2四半期
19,000万円
191坪〜（630㎡〜）
99.7万/坪
2023年第4四半期
42,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
115.7万/坪
2022年第3四半期
6,000万円
60坪〜（200㎡〜）
99.2万/坪
2022年第2四半期
3,700万円
48坪〜（160㎡〜）
76.4万/坪
2022年第2四半期
25,000万円
185坪〜（610㎡〜）
135.5万/坪
2022年第1四半期
1,000万円
18坪〜（60㎡〜）
55.1万/坪
2021年第4四半期
4,500万円
42坪〜（140㎡〜）
106.3万/坪
2021年第3四半期
39,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
117.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+590人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 180,495 | - |
| 2017 | 186,690 | - |
| 2019 | 191,127 | +1,387 |
| 2021 | 192,253 | +190 |
| 2023 | 194,299 | +379 |
| 2024 | 195,507 | +565 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2%、2050年+0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市南区の土地マップ
さいたま市南区内のエリアランキング
鹿手袋はさいたま市南区内14地区中5位（上位64%）。
坪単価92.9万/坪。
1つ上の白幡とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
最寄り駅の相場
鹿手袋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市南区鹿手袋４丁目５３７番２ | 33.9万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 武蔵浦和 800m |
| さいたま市南区鹿手袋７丁目２９８番２ | 30.5万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 中浦和 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）