南浦和の土地相場
埼玉県さいたま市南区南浦和 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市南区南浦和の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価110.4万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が505,220円高くなります。
4〜6m
11件
314万/坪
6〜8m
20件
299万/坪
8m以上
14件
350万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価345万円で最も高く、長方形（290万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ長方形
18件
345万/坪
ほぼ台形
3件
322万/坪
台形
3件
310万/坪
不整形
7件
302万/坪
長方形
11件
290万/坪
道路の方位と坪単価
北西
14件
341万/坪
北東
12件
323万/坪
南西
7件
309万/坪
西
3件
300万/坪
南東
8件
292万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
6件
事務所
2件
平均坪単価
110.4万/坪
33.4万/㎡
平均価格
8,620万円
取引実績
45件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
154万115万76万37万
200820112014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪104万円から2022年は坪129万円へ、14年間で+23.2%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
14,000万円
109坪〜（360㎡〜）
128.6万/坪
2021年第2四半期
37,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
94.1万/坪
2020年第1四半期
1,300万円
11坪〜（35㎡〜）
122.8万/坪
2019年第3四半期
2,900万円
26坪〜（85㎡〜）
112.8万/坪
2019年第2四半期
37,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
111.2万/坪
2018年第4四半期
16,000万円
145坪〜（480㎡〜）
110.2万/坪
2018年第2四半期
8,500万円
67坪〜（220㎡〜）
127.7万/坪
2017年第3四半期
4,000万円
39坪〜（130㎡〜）
101.7万/坪
2017年第2四半期
12,000万円
97坪〜（320㎡〜）
124.0万/坪
2016年第3四半期
11,000万円
85坪〜（280㎡〜）
129.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+590人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 180,495 | - |
| 2017 | 186,690 | - |
| 2019 | 191,127 | +1,387 |
| 2021 | 192,253 | +190 |
| 2023 | 194,299 | +379 |
| 2024 | 195,507 | +565 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2%、2050年+0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市南区の土地マップ
さいたま市南区内のエリアランキング
南浦和はさいたま市南区内14地区中1位（上位93%）。
坪単価110.4万/坪。
高価格帯（1〜5位）
南浦和周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市南区南浦和２丁目５４７番６外 | 61.4万/㎡ | +3.9% | 店舗,事務所 | 南浦和 180m |
| さいたま市南区南浦和３丁目５６０番１１ | 36.9万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 南浦和 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）