別所町の土地相場
埼玉県さいたま市北区別所町 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県さいたま市北区別所町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価41.9万円（成約69件、前年比-35.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が85,066円高くなります。
4〜6m
7件
59万/坪
6〜8m
55件
60万/坪
8m以上
7件
51万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価65万円で最も高く、袋地等（51万円）と比べて25%の差があります。
長方形
13件
65万/坪
ほぼ長方形
33件
61万/坪
ほぼ台形
11件
55万/坪
ほぼ正方形
3件
53万/坪
袋地等
5件
51万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（65万/坪）は北道路（54万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
南東
6件
65万/坪
南
17件
65万/坪
北東
8件
61万/坪
東
9件
58万/坪
北
11件
54万/坪
西
6件
53万/坪
南西
10件
50万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
3件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
41.9万/坪
12.7万/㎡
前年比 ▼35.2%
平均価格
2,947万円
取引実績
69件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万67万44万21万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2025年は坪39万円へ、17年間で14.3%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800万円
50坪〜（165㎡〜）
36.1万/坪
2025年第2四半期
6,500万円
178坪〜（590㎡〜）
36.4万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
32坪〜（105㎡〜）
44.1万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
32坪〜（105㎡〜）
78.7万/坪
2024年第4四半期
3,200万円
82坪〜（270㎡〜）
39.2万/坪
2024年第3四半期
4,800万円
97坪〜（320㎡〜）
49.6万/坪
2024年第3四半期
3,600万円
76坪〜（250㎡〜）
47.6万/坪
2024年第3四半期
2,700万円
44坪〜（145㎡〜）
61.6万/坪
2024年第3四半期
3,500万円
60坪〜（200㎡〜）
57.9万/坪
2024年第2四半期
2,300万円
33坪〜（110㎡〜）
69.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市北区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+976人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 145,430 | - |
| 2017 | 146,649 | - |
| 2019 | 148,118 | +1,127 |
| 2021 | 149,530 | +733 |
| 2023 | 150,366 | +919 |
| 2024 | 151,122 | +1,264 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市北区の土地マップ
さいたま市北区内のエリアランキング
別所町はさいたま市北区内13地区中13位（上位0%）。
坪単価41.9万/坪。
1つ上の今羽町とは6%の差。
別所町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市北区別所町１７番７ | 12.1万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 宮原 1800m |
| さいたま市北区別所町６６番７ | 11.2万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 宮原 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）