レクセル大宮日進
埼玉県さいたま市北区大成町4丁目785-1 | 築32年 | 58戸
推定相場
レクセル大宮日進
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.6万円。周辺エリア平均（31.1万円）を30.8%上回って、さいたま市北区全体の平均（37.4万円）を8.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320152018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.5万/㎡から2025年は41.4万/㎡へ、12年間で62.4%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
20142015201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2020年には79,500円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.4万円/㎡
レンジ
28.8〜48.0万円/㎡
市区町村ベースライン
40.5万円/㎡
補正係数 ×0.947
代表面積 54.19㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 312件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・15件）で、平均2,979万円です。2LDKが最も高く平均2,979万円、3DKは平均2,449万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 6件 | 2,765万 | 2,384万 | 3,250万 |
| 2LDK | 15件 | 2,979万 | 2,236万 | 3,567万 |
| 3DK | 7件 | 2,449万 | 2,220万 | 2,855万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.0万円で、1-3階（30.1万円）と比べて6.9万円（+22.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市北区大成町4丁目785-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-02（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 50.39m² ～ 70.92m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
日進駅
JR埼京線 / JR川越線
学区情報
小学校
つばさ小学校
中学校
日進中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセル大宮日進 | 1994 | 58戸 | 40.6万 | 2,099万 |
| 第27大宮ハイツ | 1982 | 12戸 | 10.8万 | 480万 |
| レクセルガーデン日進 | 2000 | 41戸 | 52.9万 | 3,480万 |
| イニシア大宮日進 | 2012 | 86戸 | - | - |
| 第23大宮ハイツ | 1981 | 15戸 | 9.3万 | 390万 |
| モアステージ大宮 | 1997 | 53戸 | 34.5万 | 2,298万 |
| トップ大宮第4 | 1988 | 16戸 | 20.2万 | 980万 |
| シティプラザ大宮大成 | 1991 | 31戸 | 31.3万 | 630万 |
| ソフィア大宮日進 | 1996 | 84戸 | - | - |
| ダイアパレス大宮大成 | 1999 | 64戸 | - | - |
| リーブル大宮 | 1988 | 28戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,100万円 | 54.69㎡ | 38.4万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 21.8万 | - | 34.9万 | 30.5万 | 29.2万 | 46.8万 | 50.2万 | 40.6万 |
| 3DK | - | - | - | - | - | 33.8万 | - | 42.1万 |
| 2SDK | - | 28.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,099万 | 40.65万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.08万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 51.9万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,299万 | 44.52万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,798万 | 54.19万/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,599万 | 47.53万/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,599万 | 47.53万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,850万 | 33.83万/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 28.89万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.3万/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.35万/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.16万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,650万 | 30.18万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,740万 | 32.12万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.07万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,590万 | 29.08万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 36.73万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,790万 | 33.04万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,890万 | 34.88万/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 27.5万/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.01万/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜6階 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 27.5万/㎡ |
| 2015年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.78万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,270万 | 23.23万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.78万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.62万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜2階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,290万 | 23.59万/㎡ |
| 2013年9月 | 5〜6階 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 25.02万/㎡ |
| 2013年7月 | 5〜6階 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.83万/㎡ |
| 2013年7月 | 5〜6階 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.64万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の67%）で、平均月額75,667円。3DKなら月額75,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 9〜10階 | 3DK | 50㎡〜 | 74,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,554円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜10階 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2015年4月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,384円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,384円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,384円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。