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パークシティ大宮

埼玉県さいたま市中央区上落合7丁目7-1 | 築26年 | 3棟

このページは3棟をまとめたパークシティ大宮全体の相場です（成約 456件、うち棟が特定できない事例 456件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
パークシティ大宮
最新データ 2026年3月
売買228件 / 賃貸49件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は81.7万円。周辺エリア平均（70.9万円）を15.2%上回って、さいたま市中央区全体の平均（53.1万円）を53.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の47万/㎡から2026年は79.2万/㎡へ、17年間で68.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万
201420162018202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は183,778〜184,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
82.5万円/㎡
レンジ
66.0〜99.0万円/㎡
市区町村ベースライン
66.3万円/㎡
補正係数 ×1.243
代表面積 75.57㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 231件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・105件）で、平均5,939万円です。3SLDKが最も高く平均8,356万円、2LDKは平均4,883万円です。
ー 2件 7,130万円
2LDK 48件 4,883万円
2SLDK 6件 5,056万円
3LDK 105件 5,939万円
3SLDK 14件 8,356万円
4LDK 51件 7,039万円
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 7,130万 6,980万 7,280万
2LDK 48件 4,883万 3,835万 7,122万
2SLDK 6件 5,056万 4,393万 5,878万
3LDK 105件 5,939万 3,589万 11,912万
3SLDK 14件 8,356万 6,537万 11,007万
4LDK 51件 7,039万 4,837万 9,750万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は65.4万円で、1-5階（54.4万円）と比べて11.0万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階 54.4万/㎡ 44件
6-10階 57.7万/㎡ 40件
11-20階 61.6万/㎡ 73件
21階以上 65.4万/㎡ 71件

最上層と最下層の差: +11.0万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市中央区上落合7丁目7-1
築年月2000-12（築26年）
構造RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付33階建
総戸数435戸
専有面積60.37m² ～ 122.83m²
分譲会社三井不動産 東和不動産 三井物産 三鋼都市開発 豊田ビルディング
施工会社三井建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

棟別の相場（3棟）

パークシティ大宮は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 456件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 456件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		2000年 地下1階付33階建 435戸 456件 59.2万 98件 1件
B棟 - - - - - - -
C棟 - - - - - - -
棟不明
棟名なしで記録された事例 		2000年 - - - - - -
棟不明
棟名なしで記録された事例 		2000年 33階建 435戸 - - - 5件
セントラルタワーB棟 2000年 33階建 - - - - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉
北与野駅
JR埼京線
徒歩9分
🚉
さいたま新都心駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線
徒歩12分
🚉
大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / ニューシャトル
徒歩13分

学区情報

小学校
さいたま市立上落合小学校
中学校
さいたま市立与野東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークシティ大宮 2000 435戸 81.7万 6,980万
パークシティ大宮ビューコート 2000 68戸 - -
パークスクエアさいたま新都心エアーズコート 2008 230戸 75.6万 5,780万
プレシスさいたま新都心 2012 27戸 63.9万 4,280万
パークシティ大宮B棟セントラルタワー 2000 254戸 - -
リュエルさいたま新都心 2006 28戸 70.9万 4,780万
パークスクエアさいたま新都心ブリーズコート 2007 139戸 88.1万 6,380万
S4タワー 2002 265戸 - -
パークシティさいたま 2003 298戸 72.0万 5,980万
ライフピア北与野フロラシオン 2000 33戸 59.6万 4,299万
S4－Tower 2002 263戸 - -

いま売出中の物件（6件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,980万円 60.37㎡ 82.5万円 2LDK - 南東
4,980万円 60.37㎡ 82.5万円 2LDK - 南東
5,080万円 60.37㎡ 84.1万円 2LDK - 南東
6,480万円 71.34㎡ 90.8万円 3LDK - 南東
8,200万円 71.34㎡ 114.9万円 3LDK - 南
9,680万円 85.46㎡ 113.3万円 2LDK+S（納戸） - 南

売買データ分析（228件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで3,000〜4,000万が66件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 18件
3,000〜4,000万 66件
4,000〜5,000万 55件
5,000〜7,000万 66件
7,000万〜1億 21件
1億以上 2件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 53.6万 54.9万 63.3万 71.8万 69.9万 70.2万 84.1万 76.8万
2LDK 54.4万 52.8万 62.1万 72.9万 72.5万 65.7万 75.3万 80.1万
4LDK 64.3万 60.4万 - - 78.0万 76.0万 80.9万 -
2SLDK - - - 67.8万 62.8万 69.3万 - -
全 228 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 22〜28階 ー 85㎡〜 6,980万 81.68万/㎡
2026年3月 22〜28階 3LDK 80㎡〜 6,700万 81.25万/㎡
2026年1月 15〜21階 3LDK 70㎡〜 4,780万 67.02万/㎡
2026年1月 1〜7階 2LDK 60㎡〜 5,199万 80.1万/㎡
2026年1月 1〜7階 3LDK 75㎡〜 5,980万 75.04万/㎡
2026年1月 15〜21階 3LDK 65㎡〜 5,490万 84万/㎡
2026年1月 22〜28階 ー 85㎡〜 7,280万 85.19万/㎡
2025年12月 1〜7階 2LDK 60㎡〜 4,680万 72.11万/㎡
2025年12月 15〜21階 3LDK 65㎡〜 5,990万 91.65万/㎡
2025年12月 1〜7階 2LDK 60㎡〜 5,299万 81.64万/㎡
2025年12月 22〜28階 3LDK 85㎡〜 6,980万 81.68万/㎡
2025年10月 1〜7階 2LDK 60㎡〜 5,399万 83.18万/㎡
2025年10月 15〜21階 3LDK 65㎡〜 5,490万 84万/㎡
2025年9月 22〜28階 3LDK 85㎡〜 7,480万 87.53万/㎡
2025年8月 1〜7階 2LDK 60㎡〜 5,199万 80.1万/㎡
2025年7月 8〜14階 3LDK 110㎡〜 10,800万 97.34万/㎡
2025年7月 22〜28階 3LDK 85㎡〜 5,980万 69.98万/㎡
2025年6月 15〜21階 3LDK 65㎡〜 5,990万 91.65万/㎡
2025年5月 15〜21階 3LDK 80㎡〜 6,800万 84.11万/㎡
2025年4月 8〜14階 4LDK 85㎡〜 6,780万 79.73万/㎡
2025年3月 1〜7階 2LDK 70㎡〜 4,280万 59.34万/㎡
2025年3月 15〜21階 3LDK 65㎡〜 4,480万 68.55万/㎡
2025年1月 8〜14階 4LDK 85㎡〜 6,980万 82.09万/㎡
2024年12月 22〜28階 3LDK 80㎡〜 6,880万 83.43万/㎡
2024年12月 1〜7階 2LDK 70㎡〜 4,480万 62.11万/㎡
2024年12月 8〜14階 2SLDK 70㎡〜 4,800万 66.55万/㎡
2024年11月 22〜28階 4LDK 90㎡〜 6,980万 75.5万/㎡
2024年11月 8〜14階 4LDK 80㎡〜 6,100万 71.8万/㎡
2024年11月 8〜14階 2LDK 60㎡〜 4,380万 67.48万/㎡
2024年10月 8〜14階 4LDK 85㎡〜 6,280万 73.85万/㎡
2024年10月 1〜7階 2LDK 60㎡〜 4,320万 66.56万/㎡
2024年10月 8〜14階 4LDK 80㎡〜 6,430万 75.69万/㎡
2024年9月 8〜14階 2LDK 60㎡〜 3,980万 62.63万/㎡
2024年9月 22〜28階 4LDK 90㎡〜 7,480万 80.91万/㎡
2024年8月 8〜14階 2SLDK 70㎡〜 5,200万 72.1万/㎡
2024年6月 8〜14階 2LDK 60㎡〜 4,180万 65.78万/㎡
2024年6月 22〜28階 3LDK 80㎡〜 5,700万 69.12万/㎡
2024年6月 1〜7階 2LDK 60㎡〜 4,080万 64.21万/㎡
2024年6月 8〜14階 3LDK 110㎡〜 7,770万 70.03万/㎡
2024年6月 8〜14階 3LDK 70㎡〜 4,180万 57.05万/㎡
2024年6月 15〜21階 3LDK 80㎡〜 6,280万 77.68万/㎡
2024年5月 15〜21階 2LDK 60㎡〜 4,480万 69.02万/㎡
2024年5月 8〜14階 4LDK 80㎡〜 5,780万 68.04万/㎡
2024年5月 8〜14階 2LDK 60㎡〜 4,380万 67.48万/㎡
2024年4月 22〜28階 4LDK 90㎡〜 7,980万 86.31万/㎡
2024年1月 8〜14階 3LDK 70㎡〜 4,680万 63.88万/㎡
2023年12月 1〜7階 3LDK 75㎡〜 4,500万 59.51万/㎡
2023年12月 22〜28階 4LDK 90㎡〜 8,680万 93.88万/㎡
2023年12月 22〜28階 3LDK 80㎡〜 5,780万 70.09万/㎡
2023年12月 8〜14階 3LDK 110㎡〜 7,770万 70.03万/㎡

他 178 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額175,433円。3SLDKなら月額182,750円が相場です。
2SLDK 156,000円 150,000〜170,000円
2LDK 150,000円 120,000〜180,000円
3LDK 175,433円 149,000〜210,000円
3SLDK 182,750円 153,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 3件
15〜20万 36件
20〜30万 10件
全 49 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 22〜28階 3LDK 85㎡〜 178,000円 2,083円/㎡
2025年5月 22〜28階 3LDK 85㎡〜 190,000円 2,223円/㎡
2024年10月 15〜21階 2SLDK 60㎡〜 170,000円 2,619円/㎡
2024年8月 15〜21階 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,773円/㎡
2021年5月 22〜28階 2SLDK 65㎡〜 154,000円 2,356円/㎡
2021年3月 8〜14階 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,240円/㎡
2021年3月 1〜7階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,080円/㎡
2021年3月 15〜21階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,361円/㎡
2021年2月 15〜21階 3LDK 85㎡〜 200,000円 2,340円/㎡
2021年1月 1〜7階 3LDK 70㎡〜 168,000円 2,333円/㎡
2021年1月 1〜7階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,292円/㎡
2021年1月 15〜21階 3LDK 85㎡〜 180,000円 2,106円/㎡
2020年8月 1〜7階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,988円/㎡
2020年6月 8〜14階 1SLDK 75㎡〜 200,000円 2,645円/㎡
2020年2月 1〜7階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,292円/㎡
2019年9月 1〜7階 2SLDK 70㎡〜 150,000円 2,080円/㎡
2018年12月 22〜28階 3LDK 85㎡〜 180,000円 2,106円/㎡
2018年11月 1〜7階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,173円/㎡
2018年9月 22〜28階 3LDK 85㎡〜 190,000円 2,223円/㎡
2018年7月 1〜7階 3LDK 75㎡〜 156,000円 2,006円/㎡
2018年6月 1〜7階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,203円/㎡
2018年5月 8〜14階 1LDK 75㎡〜 200,000円 2,645円/㎡
2018年3月 8〜14階 3SLDK 75㎡〜 175,000円 2,240円/㎡
2017年12月 1〜7階 2LDK 70㎡〜 165,000円 2,288円/㎡
2017年11月 8〜14階 3SLDK 110㎡〜 200,000円 1,803円/㎡
2017年8月 15〜21階 3LDK 85㎡〜 200,000円 2,340円/㎡
2017年7月 15〜21階 3LDK 85㎡〜 180,000円 2,106円/㎡
2017年7月 1〜7階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,243円/㎡
2017年5月 1〜7階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,103円/㎡
2017年5月 8〜14階 3SLDK 110㎡〜 200,000円 1,803円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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