南原の一戸建て相場
佐賀県西松浦郡有田町南原 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
南原の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,290万円
うち土地分
794万円
うち建物分
496万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,080。木造（519）との差は108%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.5
平均価格
1,217
取引実績
15件
平均面積
420㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
2万
3万
'08'10'11'12'13'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
4
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
380円
115㎡〜
3.3
2023年第3四半期
4,400円
1400㎡〜
3.1
2022年第4四半期
2,800円
220㎡〜
12.7
2022年第2四半期
1,700円
240㎡〜
7.1
2021年第2四半期
2,500円
690㎡〜
3.6
2020年第2四半期
1,600円
1300㎡〜
1.2
2013年第3四半期
270円
220㎡〜
1.2
2013年第2四半期
730円
240㎡〜
3.0
2013年第1四半期
840円
490㎡〜
1.7
2012年第4四半期
300円
110㎡〜
2.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西松浦郡有田町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-36人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得262万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 20,844 | - |
| 2016 | 20,516 | - |
| 2018 | 20,091 | -75 |
| 2020 | 19,501 | -157 |
| 2022 | 19,051 | -4 |
| 2023 | 18,840 | -33 |
所得: 平均262万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-17.7%、2050年-36.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西松浦郡有田町の一戸建てマップ
西松浦郡有田町内のエリアランキング
南原は西松浦郡有田町内8地区中5位（上位38%）。
単価3.5。
1つ上の丸尾とは3%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）