南多久町の土地相場
佐賀県多久市南多久町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県多久市南多久町の土地相場は坪単価1万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南多久町の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
57,359円/坪
推定総額
516万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が5,763円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
平均坪単価
3.3/坪
1.0/㎡
平均価格
401
取引実績
20件
平均面積
137坪
454㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
2009201120132015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2024年は坪2万円へ、15年間で74.9%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
80円
42坪〜（140㎡〜）
1.9/坪
2021年第4四半期
950円
181坪〜（600㎡〜）
5.2/坪
2020年第3四半期
310円
70坪〜（230㎡〜）
4.5/坪
2020年第3四半期
300円
85坪〜（280㎡〜）
3.5/坪
2018年第1四半期
470円
178坪〜（590㎡〜）
2.6/坪
2016年第1四半期
400円
333坪〜（1100㎡〜）
1.2/坪
2016年第1四半期
490円
73坪〜（240㎡〜）
6.7/坪
2016年第1四半期
100円
41坪〜（135㎡〜）
2.4/坪
2015年第1四半期
400円
296坪〜（980㎡〜）
1.3/坪
2015年第1四半期
200円
175坪〜（580㎡〜）
1.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多久市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-268人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 20,519 | - |
| 2016 | 19,929 | - |
| 2018 | 19,343 | -233 |
| 2020 | 18,721 | -223 |
| 2022 | 18,285 | -362 |
| 2023 | 17,988 | -465 |
所得: 平均266万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 18% → 改善）
将来人口: 2035年-21.1%、2050年-42.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多久市の土地マップ
多久市内のエリアランキング
南多久町は多久市内4地区中3位（上位25%）。
坪単価3.3/坪。
1つ上の東多久町とは20%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）