北多久町の土地相場
佐賀県多久市北多久町 | 137件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県多久市北多久町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.5万円（成約137件、前年比-13.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,568円高くなります。
4m未満
14件
6万/坪
4〜6m
31件
4万/坪
6〜8m
37件
5万/坪
8m以上
48件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価7万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて68%の差があります。
台形
6件
7万/坪
不整形
36件
5万/坪
ほぼ正方形
6件
5万/坪
ほぼ台形
8件
5万/坪
ほぼ整形
32件
5万/坪
ほぼ長方形
17件
4万/坪
長方形
30件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
南東
16件
6万/坪
南
24件
5万/坪
西
10件
5万/坪
北西
12件
5万/坪
北
26件
5万/坪
北東
12件
4万/坪
東
15件
4万/坪
南西
16件
4万/坪
接面道路無
6件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
14件
事務所
6件
倉庫
4件
平均坪単価
5.5万/坪
1.7万/㎡
前年比 ▼13.6%
平均価格
505万円
取引実績
137件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2026年は坪2万円へ、18年間で79.7%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
60万円
33坪〜（110㎡〜）
1.8万/坪
2025年第2四半期
750万円
85坪〜（280㎡〜）
8.9万/坪
2025年第1四半期
610万円
79坪〜（260㎡〜）
7.8万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
160坪〜（530㎡〜）
8.7万/坪
2024年第3四半期
400万円
73坪〜（240㎡〜）
5.5万/坪
2024年第3四半期
420万円
112坪〜（370㎡〜）
3.8万/坪
2024年第2四半期
370万円
73坪〜（240㎡〜）
5.1万/坪
2024年第1四半期
810万円
94坪〜（310㎡〜）
8.6万/坪
2023年第4四半期
350万円
70坪〜（230㎡〜）
5.0万/坪
2023年第3四半期
60万円
30坪〜（100㎡〜）
2.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多久市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-438人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 20,187 | - |
| 2017 | 19,647 | - |
| 2019 | 19,030 | -321 |
| 2021 | 18,569 | +24 |
| 2023 | 17,988 | -465 |
| 2024 | 17,604 | -488 |
所得: 平均282万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 18% → 改善）
将来人口: 2035年-19.4%、2050年-41.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多久市の土地マップ
多久市内のエリアランキング
北多久町は多久市内2地区中1位（上位50%）。
坪単価5.5万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
北多久町 ◀
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5.5万/坪
中価格帯（2〜2位）
北多久町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 多久市北多久町大字小侍６３８番４外 | 2.5万/㎡ | -0.4% | 住宅,店舗,事務所 | 多久 500m |
| 多久市北多久町大字小侍３０１番１２ | 1.4万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 多久 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）