北多久町の土地相場
佐賀県多久市北多久町 | 137件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県多久市北多久町の土地相場は坪単価2万円（137件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+35.6%。
推定相場
北多久町の土地
137件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
55,712円/坪
推定総額
474万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,939円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価7万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて68%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
前年比 ▲35.6%
平均価格
518
取引実績
137件
平均面積
107坪
355㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪8万円へ、17年間で6.4%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
750円
85坪〜（280㎡〜）
8.9/坪
2025年第1四半期
610円
79坪〜（260㎡〜）
7.8/坪
2024年第3四半期
1,400円
160坪〜（530㎡〜）
8.7/坪
2024年第3四半期
400円
73坪〜（240㎡〜）
5.5/坪
2024年第3四半期
420円
112坪〜（370㎡〜）
3.8/坪
2024年第2四半期
370円
73坪〜（240㎡〜）
5.1/坪
2024年第1四半期
810円
94坪〜（310㎡〜）
8.6/坪
2023年第4四半期
350円
70坪〜（230㎡〜）
5.0/坪
2023年第3四半期
60円
30坪〜（100㎡〜）
2.0/坪
2023年第3四半期
140円
127坪〜（420㎡〜）
1.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多久市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-268人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 20,519 | - |
| 2016 | 19,929 | - |
| 2018 | 19,343 | -233 |
| 2020 | 18,721 | -223 |
| 2022 | 18,285 | -362 |
| 2023 | 17,988 | -465 |
所得: 平均266万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 18% → 改善）
将来人口: 2035年-21.1%、2050年-42.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多久市の土地マップ
多久市内のエリアランキング
北多久町は多久市内4地区中1位（上位75%）。
坪単価5.7/坪。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
北多久町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 多久市北多久町大字小侍６３８番４外 | 2.5/㎡ | -0.4% | 住宅,店舗,事務所 | 多久 500m |
| 多久市北多久町大字小侍３０１番１２ | 1.4/㎡ | -0.7% | 住宅 | 多久 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）