北多久町の一戸建て相場
佐賀県多久市北多久町 | 69件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
北多久町の一戸建て
65件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,952万円
うち土地分
1,478万円
うち建物分
475万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均963。木造（702）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.3
前年比 ▲188.1%
平均価格
1,075
取引実績
69件
平均面積
359㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
1万
5万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築6-10年
5
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
130円
140㎡〜
0.9
2025年第1四半期
1,600円
195㎡〜
8.2
2024年第3四半期
600円
440㎡〜
1.4
2024年第3四半期
400円
185㎡〜
2.2
2024年第2四半期
800円
400㎡〜
2.0
2024年第1四半期
420円
300㎡〜
1.4
2023年第4四半期
350円
350㎡〜
1.0
2023年第2四半期
2,300円
310㎡〜
7.4
2023年第2四半期
400円
240㎡〜
1.7
2023年第2四半期
2,400円
330㎡〜
7.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多久市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-268人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 20,519 | - |
| 2016 | 19,929 | - |
| 2018 | 19,343 | -233 |
| 2020 | 18,721 | -223 |
| 2022 | 18,285 | -362 |
| 2023 | 17,988 | -465 |
所得: 平均266万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 18% → 改善）
将来人口: 2035年-21.1%、2050年-42.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多久市の一戸建てマップ
多久市内のエリアランキング
北多久町は多久市内4地区中1位（上位75%）。
単価3.3。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
北多久町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 多久市北多久町大字小侍６３８番４外 | 2.5/㎡ | -0.4% | 住宅,店舗,事務所 | 多久 500m |
| 多久市北多久町大字小侍３０１番１２ | 1.4/㎡ | -0.7% | 住宅 | 多久 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）