東多久町の一戸建て相場
佐賀県多久市東多久町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
東多久町の一戸建て
32件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,739万円
うち土地分
1,265万円
うち建物分
475万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均682。木造（631）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大347%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.1
前年比 ▼34.7%
平均価格
1,002
取引実績
34件
平均面積
388㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
5万
1万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
4
築11-15年
6
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
1
築31年以上
2
間取り別の相場
７ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
240円
250㎡〜
1.0
2025年第1四半期
400円
310㎡〜
1.3
2024年第2四半期
500円
290㎡〜
1.7
2023年第2四半期
1,500円
775㎡〜
・７ＬＤＫ
1.9
2022年第4四半期
1,300円
950㎡〜
1.4
2021年第4四半期
250円
280㎡〜
0.9
2021年第1四半期
500円
310㎡〜
1.6
2019年第2四半期
1,500円
410㎡〜
3.7
2018年第4四半期
310円
260㎡〜
1.2
2017年第4四半期
1,000円
250㎡〜
4.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多久市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-268人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 20,519 | - |
| 2016 | 19,929 | - |
| 2018 | 19,343 | -233 |
| 2020 | 18,721 | -223 |
| 2022 | 18,285 | -362 |
| 2023 | 17,988 | -465 |
所得: 平均266万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 18% → 改善）
将来人口: 2035年-21.1%、2050年-42.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多久市の一戸建てマップ
多久市内のエリアランキング
東多久町は多久市内4地区中3位（上位25%）。
単価3.1。
1つ上の南多久町とは2%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
東多久町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 多久市東多久町大字別府３３５７番３ | 1.6/㎡ | -0.6% | 住宅 | 東多久 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）