南多久町の一戸建て相場
佐賀県多久市南多久町 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
南多久町の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,877万円
うち土地分
1,403万円
うち建物分
475万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大222%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.2
前年比 ▲240.1%
平均価格
897
取引実績
25件
平均面積
328㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
6万
2万
'08'10'11'13'14'15'16'18'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築11-15年
4
築16-20年
3
築21-25年
5
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
470円
310㎡〜
1.5
2024年第4四半期
980円
210㎡〜
4.7
2024年第2四半期
150円
165㎡〜
0.9
2023年第3四半期
930円
230㎡〜
4.0
2022年第2四半期
500円
370㎡〜
1.4
2022年第1四半期
1,200円
240㎡〜
5.0
2022年第1四半期
1,300円
290㎡〜
4.5
2020年第3四半期
680円
290㎡〜
2.3
2020年第3四半期
300円
150㎡〜
2.0
2018年第3四半期
2,200円
230㎡〜
9.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多久市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-268人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 20,519 | - |
| 2016 | 19,929 | - |
| 2018 | 19,343 | -233 |
| 2020 | 18,721 | -223 |
| 2022 | 18,285 | -362 |
| 2023 | 17,988 | -465 |
所得: 平均266万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 18% → 改善）
将来人口: 2035年-21.1%、2050年-42.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多久市の一戸建てマップ
多久市内のエリアランキング
南多久町は多久市内4地区中2位（上位50%）。
単価3.2。
1つ上の北多久町とは6%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）