グレイスモナージュ佐賀駅前
佐賀県佐賀市神野東2丁目1-25 | 築25年 | 48戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の20.9万/㎡から2026年は25.9万/㎡へ、10年間で23.8%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の111,250円から2021年には97,500円へ、12.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.9万円/㎡
レンジ
26.2〜43.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.495
補正係数 ×1.495
代表面積 77.72㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 114件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,080万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 2,080万 | 1,594万 | 2,507万 |
階数別の㎡単価
1-5階
3件
25.4万/㎡
6-10階
11件
23.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 佐賀県佐賀市神野東2丁目1-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年2月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 72.37m² ～ 100.21m² |
| 分譲会社 | プロス |
| 施工会社 | 九州建設 小松建設工業 |
| 管理会社 | マベック |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
佐賀駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線
学区情報
小学校
佐賀市立神野小学校
中学校
佐賀市立成章中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイスモナージュ佐賀駅前 | 2001 | 48戸 | 25.9万 | 2,000万 |
| ロワール佐賀駅前ファーストステージ | 2005 | 45戸 | 31.9万 | 2,880万 |
| グレイス佐賀駅前セントラル | 1997 | 44戸 | 23.2万 | 1,850万 |
| アルファステージ佐賀駅前 | 2009 | 48戸 | 31.0万 | 2,580万 |
| ユメックスマンション佐賀駅北 | 1995 | 80戸 | 13.7万 | 1,200万 |
| フローレンス佐賀駅前グランドアーク | 2009 | 48戸 | - | - |
| サーパス佐賀駅前 | 2000 | 39戸 | 22.5万 | 1,700万 |
| ユメックスマンション佐賀駅北２ | 1996 | 23戸 | 19.4万 | 1,450万 |
| サーパス佐賀駅前第２ | 2001 | 26戸 | 24.9万 | 1,750万 |
| アーサー佐賀駅前ツインステージ | 2004 | 91戸 | 27.3万 | 2,600万 |
| アーサー佐賀駅前ツインステージＡ | 2004 | 39戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.9万 | 23.4万 | 24.7万 | 25.1万 | 23.2万 | 21.9万 | 25.9万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 25.91万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 21.88万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.19万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 24.61万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.26万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.26万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 24.45万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.38万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.21万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.09万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.09万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.38万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.72万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額106,818円。
3LDK
95,000〜120,000円
106,818円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
10件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,360円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,451円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。