大字坊所の土地相場
佐賀県三養基郡上峰町大字坊所 | 134件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県三養基郡上峰町大字坊所の土地相場は坪単価2万円（134件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+21.9%。
推定相場
大字坊所の土地
134件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
96,152円/坪
推定総額
769万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,507円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.1/坪
2.1/㎡
前年比 ▲21.9%
平均価格
773
取引実績
134件
平均面積
132坪
437㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+57.6%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
810円
73坪〜（240㎡〜）
11.2/坪
2025年第3四半期
900円
115坪〜（380㎡〜）
7.8/坪
2024年第4四半期
710円
67坪〜（220㎡〜）
10.7/坪
2024年第3四半期
550円
56坪〜（185㎡〜）
9.8/坪
2024年第2四半期
450円
91坪〜（300㎡〜）
5.0/坪
2024年第2四半期
820円
73坪〜（240㎡〜）
11.3/坪
2024年第2四半期
850円
67坪〜（220㎡〜）
12.8/坪
2024年第2四半期
300円
50坪〜（165㎡〜）
6.0/坪
2024年第1四半期
250円
41坪〜（135㎡〜）
6.1/坪
2023年第4四半期
950円
287坪〜（950㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三養基郡上峰町全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+76人/年
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 9,546 | - |
| 2016 | 9,591 | - |
| 2018 | 9,558 | -38 |
| 2020 | 9,653 | +40 |
| 2022 | 9,789 | +90 |
| 2023 | 9,818 | +66 |
所得: 平均292万円（5年変化: +1.0%/年）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三養基郡上峰町の土地マップ
三養基郡上峰町内のエリアランキング
大字坊所は三養基郡上峰町内3地区中1位（上位67%）。
坪単価7.1/坪。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
大字坊所周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三養基郡上峰町大字坊所字一本谷２５５８番６８ | 2.8/㎡ | +1.4% | 住宅 | 中原 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）