大字坊所の一戸建て相場
佐賀県三養基郡上峰町大字坊所 | 83件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字坊所の一戸建て
76件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,951万円
うち土地分
1,485万円
うち建物分
466万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,212。木造（1,981）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大139%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.0
前年比 ▼31.6%
平均価格
1,901
取引実績
83件
平均面積
267㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
5万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
6
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
250㎡〜
10.0
2025年第3四半期
760円
390㎡〜
1.9
2025年第1四半期
2,000円
195㎡〜
10.3
2024年第4四半期
340円
200㎡〜
1.7
2024年第4四半期
7,400円
840㎡〜
8.8
2024年第4四半期
3,400円
200㎡〜
17.0
2024年第3四半期
2,800円
195㎡〜
14.4
2024年第3四半期
1,800円
195㎡〜
9.2
2024年第3四半期
2,100円
155㎡〜
13.5
2024年第3四半期
2,500円
195㎡〜
12.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三養基郡上峰町全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+76人/年
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 9,546 | - |
| 2016 | 9,591 | - |
| 2018 | 9,558 | -38 |
| 2020 | 9,653 | +40 |
| 2022 | 9,789 | +90 |
| 2023 | 9,818 | +66 |
所得: 平均292万円（5年変化: +1.0%/年）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三養基郡上峰町の一戸建てマップ
三養基郡上峰町内のエリアランキング
大字坊所は三養基郡上峰町内2地区中1位（上位50%）。
単価8.0。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
大字坊所周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三養基郡上峰町大字坊所字一本谷２５５８番６８ | 2.8/㎡ | +1.4% | 住宅 | 中原 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）