原古賀町の土地相場
佐賀県鳥栖市原古賀町 | 61件の成約データ
佐賀県鳥栖市原古賀町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.8万円（成約61件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が65,139円高くなります。
4m未満
5件
11万/坪
4〜6m
22件
18万/坪
6〜8m
26件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ整形（15万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ長方形
18件
19万/坪
不整形
19件
16万/坪
ほぼ台形
8件
16万/坪
ほぼ整形
14件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
東
3件
24万/坪
北西
11件
20万/坪
南東
9件
18万/坪
北
3件
16万/坪
北東
13件
16万/坪
南西
8件
16万/坪
南
7件
15万/坪
接面道路無
5件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
11.8万/坪
3.6万/㎡
平均価格
1,188万円
取引実績
61件
平均面積
112坪
370㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+178.7%上昇（年平均+10.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600万円
94坪〜（310㎡〜）
17.1万/坪
2024年第3四半期
700万円
44坪〜（145㎡〜）
16.0万/坪
2024年第1四半期
900万円
118坪〜（390㎡〜）
7.6万/坪
2023年第3四半期
1,000万円
48坪〜（160㎡〜）
20.7万/坪
2023年第2四半期
720万円
45坪〜（150㎡〜）
15.9万/坪
2023年第2四半期
680万円
42坪〜（140㎡〜）
16.1万/坪
2022年第4四半期
300万円
26坪〜（85㎡〜）
11.7万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
2022年第3四半期
500万円
47坪〜（155㎡〜）
10.7万/坪
2022年第2四半期
390万円
106坪〜（350㎡〜）
3.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥栖市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,266 | - |
| 2017 | 73,286 | - |
| 2019 | 73,918 | +200 |
| 2021 | 74,037 | +185 |
| 2023 | 74,492 | +70 |
| 2024 | 74,529 | +29 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥栖市の土地マップ
鳥栖市内のエリアランキング
原古賀町は鳥栖市内19地区中10位（上位47%）。
坪単価11.8万/坪。
1つ上の萱方町とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）