儀徳町の土地相場
佐賀県鳥栖市儀徳町 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県鳥栖市儀徳町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.0万円（成約56件、前年比-85.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大143%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が98,727円高くなります。
4m未満
11件
7万/坪
4〜6m
18件
13万/坪
6〜8m
22件
17万/坪
8m以上
3件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて125%の差があります。
長方形
12件
18万/坪
ほぼ長方形
15件
15万/坪
不整形
10件
11万/坪
ほぼ整形
8件
11万/坪
台形
5件
9万/坪
ほぼ台形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
南東
5件
15万/坪
北
7件
15万/坪
南西
6件
15万/坪
南
9件
13万/坪
東
8件
13万/坪
北東
4件
12万/坪
西
14件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
6件
平均坪単価
9.0万/坪
2.7万/㎡
前年比 ▼85.7%
平均価格
964万円
取引実績
56件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2026年は坪1万円へ、18年間で77.5%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
110万円
97坪〜（320㎡〜）
1.1万/坪
2024年第4四半期
300万円
38坪〜（125㎡〜）
7.9万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
82坪〜（270㎡〜）
13.5万/坪
2021年第4四半期
430万円
70坪〜（230㎡〜）
6.2万/坪
2021年第3四半期
430万円
60坪〜（200㎡〜）
7.1万/坪
2021年第1四半期
310万円
145坪〜（480㎡〜）
2.1万/坪
2020年第2四半期
590万円
94坪〜（310㎡〜）
6.3万/坪
2020年第2四半期
720万円
67坪〜（220㎡〜）
10.8万/坪
2019年第3四半期
1,100万円
133坪〜（440㎡〜）
8.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥栖市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,266 | - |
| 2017 | 73,286 | - |
| 2019 | 73,918 | +200 |
| 2021 | 74,037 | +185 |
| 2023 | 74,492 | +70 |
| 2024 | 74,529 | +29 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥栖市の土地マップ
鳥栖市内のエリアランキング
儀徳町は鳥栖市内19地区中16位（上位16%）。
坪単価9.0万/坪。
1つ上の平田町とは1%の差。
儀徳町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥栖市儀徳町字西田２５２１番３ | 4.1万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 肥前旭 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）