小城町畑田の土地相場
佐賀県小城市小城町畑田 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県小城市小城町畑田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.4万円（成約57件、前年比-10.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が41,194円高くなります。
4〜6m
9件
11万/坪
6〜8m
29件
13万/坪
8m以上
17件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて115%の差があります。
ほぼ正方形
3件
15万/坪
ほぼ整形
3件
13万/坪
長方形
16件
13万/坪
ほぼ長方形
23件
12万/坪
不整形
9件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
南
15件
14万/坪
北
13件
11万/坪
西
11件
10万/坪
北西
3件
10万/坪
東
12件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
31件
倉庫
2件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
8.4万/坪
2.6万/㎡
前年比 ▼10.3%
平均価格
913万円
取引実績
57件
平均面積
130坪
429㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+23.1%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800万円
70坪〜（230㎡〜）
11.5万/坪
2025年第1四半期
770万円
67坪〜（220㎡〜）
11.6万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
79坪〜（260㎡〜）
15.3万/坪
2024年第2四半期
880万円
73坪〜（240㎡〜）
12.1万/坪
2024年第2四半期
860万円
67坪〜（220㎡〜）
12.9万/坪
2024年第2四半期
850万円
73坪〜（240㎡〜）
11.7万/坪
2024年第2四半期
2,100万円
157坪〜（520㎡〜）
13.4万/坪
2023年第4四半期
900万円
73坪〜（240㎡〜）
12.4万/坪
2023年第4四半期
850万円
70坪〜（230㎡〜）
12.2万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
94坪〜（310㎡〜）
12.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小城市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 45,851 | - |
| 2017 | 45,439 | - |
| 2019 | 45,327 | +67 |
| 2021 | 44,639 | -138 |
| 2023 | 44,259 | +130 |
| 2024 | 44,063 | +58 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小城市の土地マップ
小城市内のエリアランキング
小城町畑田は小城市内7地区中3位（上位57%）。
坪単価8.4万/坪。
1つ上の三日月町長神田とは3%の差。
お手頃帯（7〜7位）