小城町畑田の一戸建て相場
佐賀県小城市小城町畑田 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
佐賀県小城市小城町畑田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.1万円（成約55件、前年比+5.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均647万円。軽量鉄骨造（277万円）との差は134%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
47件
647万
軽量鉄骨造
3件
277万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
231万
80〜100㎡
13件
489万
100〜120㎡
14件
518万
120〜150㎡
10件
815万
150㎡以上
11件
920万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大162%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
439万
6〜8m
23件
506万
8m以上
12件
1,152万
平均㎡単価
6.1万/㎡
前年比 ▲5.5%
平均価格
1,738万円
取引実績
55件
平均面積
325㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
8万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
6
築11-15年
5
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
580万円
200㎡〜
2.9万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
260㎡〜
13.1万/㎡
2024年第4四半期
480万円
200㎡〜
2.4万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
165㎡〜
11.5万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
170㎡〜
11.2万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
270㎡〜
5.2万/㎡
2023年第3四半期
4,900万円
230㎡〜
21.3万/㎡
2023年第3四半期
1,300万円
710㎡〜
1.8万/㎡
2023年第3四半期
400万円
290㎡〜
1.4万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
230㎡〜
6.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小城市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 45,851 | - |
| 2017 | 45,439 | - |
| 2019 | 45,327 | +67 |
| 2021 | 44,639 | -138 |
| 2023 | 44,259 | +130 |
| 2024 | 44,063 | +58 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小城市の一戸建てマップ
小城市内のエリアランキング
小城町畑田は小城市内6地区中4位（上位33%）。
単価6.1万/㎡。
1つ上の三日月町樋口とは5%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
小城町畑田 ◀
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6.1万