牛津町牛津の一戸建て相場
佐賀県小城市牛津町牛津 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
佐賀県小城市牛津町牛津の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.4万円（成約37件、前年比+42.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均470万円。軽量鉄骨造（400万円）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
28件
470万
軽量鉄骨造
4件
400万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
161万
80〜100㎡
4件
227万
100〜120㎡
16件
410万
120〜150㎡
5件
499万
150㎡以上
6件
844万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
625万
6〜8m
15件
385万
8m以上
11件
454万
平均㎡単価
5.4万/㎡
前年比 ▲42.5%
平均価格
1,345万円
取引実績
37件
平均面積
281㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
4万
'09'11'14'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築16-20年
5
築21-25年
1
築26-30年
6
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
320万円
280㎡〜
1.1万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
440㎡〜
7.7万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
145㎡〜
12.4万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
220㎡〜
5.5万/㎡
2025年第1四半期
850万円
460㎡〜
1.8万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
220㎡〜
8.6万/㎡
2024年第4四半期
690万円
250㎡〜
2.8万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
210㎡〜
6.2万/㎡
2023年第2四半期
590万円
220㎡〜
2.7万/㎡
2022年第2四半期
980万円
250㎡〜
3.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小城市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 45,851 | - |
| 2017 | 45,439 | - |
| 2019 | 45,327 | +67 |
| 2021 | 44,639 | -138 |
| 2023 | 44,259 | +130 |
| 2024 | 44,063 | +58 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小城市の一戸建てマップ
小城市内のエリアランキング
牛津町牛津は小城市内6地区中6位（上位0%）。
単価5.4万/㎡。
1つ上の小城町とは7%の差。
お手頃帯（5〜6位）
6
牛津町牛津 ◀
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5.4万
牛津町牛津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小城市牛津町牛津字牛津一８１２番１外 | 2.8万/㎡ | -1.4% | 住宅,店舗 | 牛津 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）