牛津町牛津の土地相場
佐賀県小城市牛津町牛津 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県小城市牛津町牛津の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.6万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,963円高くなります。
4〜6m
4件
8万/坪
6〜8m
18件
10万/坪
8m以上
8件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて96%の差があります。
ほぼ正方形
4件
12万/坪
ほぼ長方形
10件
11万/坪
長方形
13件
9万/坪
不整形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
東
7件
10万/坪
南
11件
10万/坪
北
7件
10万/坪
西
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
7件
平均坪単価
6.6万/坪
2.0万/㎡
平均価格
668万円
取引実績
31件
平均面積
111坪
368㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20082012201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪8万円へ、16年間で28.6%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
500万円
64坪〜（210㎡〜）
7.9万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
454坪〜（1500㎡〜）
3.3万/坪
2022年第1四半期
1,800万円
181坪〜（600㎡〜）
9.9万/坪
2021年第4四半期
45万円
24坪〜（80㎡〜）
1.9万/坪
2021年第3四半期
300万円
82坪〜（270㎡〜）
3.7万/坪
2020年第4四半期
2,400万円
363坪〜（1200㎡〜）
6.6万/坪
2020年第4四半期
630万円
100坪〜（330㎡〜）
6.3万/坪
2020年第3四半期
730万円
70坪〜（230㎡〜）
10.5万/坪
2020年第3四半期
700万円
70坪〜（230㎡〜）
10.1万/坪
2020年第1四半期
300万円
53坪〜（175㎡〜）
5.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小城市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 45,851 | - |
| 2017 | 45,439 | - |
| 2019 | 45,327 | +67 |
| 2021 | 44,639 | -138 |
| 2023 | 44,259 | +130 |
| 2024 | 44,063 | +58 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小城市の土地マップ
小城市内のエリアランキング
牛津町牛津は小城市内7地区中5位（上位29%）。
坪単価6.6万/坪。
1つ上の三日月町久米とは10%の差。
お手頃帯（7〜7位）
牛津町牛津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小城市牛津町牛津字牛津一８１２番１外 | 2.8万/㎡ | -1.4% | 住宅,店舗 | 牛津 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）