小城町松尾の土地相場
佐賀県小城市小城町松尾 | 48件の成約データ
佐賀県小城市小城町松尾の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.5万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が53,447円高くなります。
4m未満
3件
8万/坪
4〜6m
17件
9万/坪
6〜8m
24件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて148%の差があります。
長方形
9件
17万/坪
ほぼ長方形
10件
13万/坪
ほぼ台形
8件
10万/坪
ほぼ整形
6件
7万/坪
不整形
10件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
北
10件
12万/坪
南
13件
12万/坪
西
11件
11万/坪
東
3件
10万/坪
南西
3件
7万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
4件
平均坪単価
6.5万/坪
2.0万/㎡
平均価格
623万円
取引実績
48件
平均面積
113坪
374㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2025年は坪3万円へ、16年間で+49.3%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700万円
227坪〜（750㎡〜）
3.1万/坪
2023年第1四半期
1,100万円
103坪〜（340㎡〜）
10.7万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
109坪〜（360㎡〜）
10.1万/坪
2022年第4四半期
900万円
91坪〜（300㎡〜）
9.9万/坪
2022年第3四半期
1,000万円
97坪〜（320㎡〜）
10.3万/坪
2022年第3四半期
810万円
82坪〜（270㎡〜）
9.9万/坪
2022年第3四半期
780万円
67坪〜（220㎡〜）
11.7万/坪
2022年第2四半期
920万円
73坪〜（240㎡〜）
12.7万/坪
2022年第1四半期
860万円
85坪〜（280㎡〜）
10.2万/坪
2021年第3四半期
350万円
39坪〜（130㎡〜）
8.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小城市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 45,851 | - |
| 2017 | 45,439 | - |
| 2019 | 45,327 | +67 |
| 2021 | 44,639 | -138 |
| 2023 | 44,259 | +130 |
| 2024 | 44,063 | +58 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小城市の土地マップ
小城市内のエリアランキング
小城町松尾は小城市内7地区中7位（上位0%）。
坪単価6.5万/坪。
1つ上の小城町池上とは1%の差。
お手頃帯（7〜7位）
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小城町松尾 ◀
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6.5万/坪
小城町松尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小城市小城町松尾字山彦４５０９番１７ | 2.4万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 小城 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）