小城町池上の土地相場
佐賀県小城市小城町池上 | 31件の成約データ
佐賀県小城市小城町池上の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.6万円（成約31件、前年比+44.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,263円高くなります。
4m未満
7件
6万/坪
4〜6m
9件
10万/坪
6〜8m
3件
8万/坪
8m以上
8件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて7%の差があります。
ほぼ長方形
7件
9万/坪
不整形
4件
9万/坪
ほぼ整形
19件
8万/坪
道路の方位と坪単価
東
6件
10万/坪
西
9件
10万/坪
南
5件
8万/坪
南西
3件
8万/坪
接面道路無
4件
7万/坪
平均坪単価
6.6万/坪
2.0万/㎡
前年比 ▲44.7%
平均価格
1,182万円
取引実績
31件
平均面積
175坪
580㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20082022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+61.4%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
580万円
85坪〜（280㎡〜）
6.8万/坪
2025年第2四半期
2,300万円
275坪〜（910㎡〜）
8.4万/坪
2025年第2四半期
3,300万円
423坪〜（1400㎡〜）
7.8万/坪
2025年第1四半期
370万円
166坪〜（550㎡〜）
2.2万/坪
2024年第4四半期
150万円
27坪〜（90㎡〜）
5.5万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
172坪〜（570㎡〜）
7.5万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
212坪〜（700㎡〜）
7.6万/坪
2024年第4四半期
610万円
278坪〜（920㎡〜）
2.2万/坪
2024年第4四半期
340万円
166坪〜（550㎡〜）
2.0万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
206坪〜（680㎡〜）
8.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小城市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 45,851 | - |
| 2017 | 45,439 | - |
| 2019 | 45,327 | +67 |
| 2021 | 44,639 | -138 |
| 2023 | 44,259 | +130 |
| 2024 | 44,063 | +58 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小城市の土地マップ
小城市内のエリアランキング
小城町池上は小城市内7地区中6位（上位14%）。
坪単価6.6万/坪。
1つ上の牛津町牛津とは0%の差。
お手頃帯（7〜7位）