小城町の一戸建て相場
佐賀県小城市小城町 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
佐賀県小城市小城町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.8万円（成約61件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均794万円。軽量鉄骨造（420万円）との差は89%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
794万
木造
48件
502万
軽量鉄骨造
7件
420万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
157万
80〜100㎡
5件
399万
100〜120㎡
14件
513万
120〜150㎡
17件
601万
150㎡以上
17件
692万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
381万
4〜6m
25件
487万
6〜8m
16件
541万
8m以上
16件
629万
平均㎡単価
5.8万/㎡
平均価格
1,484万円
取引実績
61件
平均面積
305㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
7万
3万
'08'11'14'17'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
6
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200万円
770㎡〜
1.6万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
450㎡〜
3.3万/㎡
2024年第2四半期
820万円
150㎡〜
5.5万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
1600㎡〜
1.0万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
280㎡〜
5.7万/㎡
2023年第2四半期
2,200万円
190㎡〜
11.6万/㎡
2023年第2四半期
660万円
310㎡〜
2.1万/㎡
2023年第1四半期
300万円
80㎡〜
3.8万/㎡
2023年第1四半期
1,000万円
210㎡〜
4.8万/㎡
2022年第3四半期
490万円
210㎡〜
2.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小城市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 45,851 | - |
| 2017 | 45,439 | - |
| 2019 | 45,327 | +67 |
| 2021 | 44,639 | -138 |
| 2023 | 44,259 | +130 |
| 2024 | 44,063 | +58 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小城市の一戸建てマップ
小城市内のエリアランキング
小城町は小城市内6地区中5位（上位17%）。
単価5.8万/㎡。
1つ上の小城町畑田とは5%の差。
お手頃帯（5〜6位）
5
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5.8万
小城町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小城市小城町字北小路２５１番１８ | 3.5万/㎡ | -0.3% | 住宅,店舗 | 小城 1100m |
| 小城市小城町字東小路１５９番１１ | 3.1万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 小城 500m |
| 小城市小城町松尾字山彦４５０９番１７ | 2.4万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 小城 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）