鏡の土地相場
佐賀県唐津市鏡 | 210件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県唐津市鏡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.2万円（成約210件、前年比+23.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が89,401円高くなります。
4m未満
28件
10万/坪
4〜6m
57件
15万/坪
6〜8m
80件
19万/坪
8m以上
26件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ長方形
40件
18万/坪
ほぼ台形
11件
18万/坪
ほぼ正方形
13件
17万/坪
長方形
81件
16万/坪
ほぼ整形
28件
16万/坪
正方形
3件
14万/坪
不整形
30件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
西
25件
19万/坪
南
45件
18万/坪
南東
16件
17万/坪
東
41件
17万/坪
南西
10件
15万/坪
北
40件
14万/坪
北東
4件
13万/坪
北西
10件
12万/坪
接面道路無
14件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
74件
その他
13件
事務所
2件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
10.2万/坪
3.1万/㎡
前年比 ▲23.0%
平均価格
1,097万円
取引実績
210件
平均面積
123坪
405㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2026年は坪5万円へ、18年間で65.4%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
950万円
191坪〜（630㎡〜）
5.0万/坪
2025年第3四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
2025年第2四半期
900万円
57坪〜（190㎡〜）
15.7万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
54坪〜（180㎡〜）
18.4万/坪
2025年第1四半期
830万円
59坪〜（195㎡〜）
14.1万/坪
2024年第4四半期
3,200万円
454坪〜（1500㎡〜）
7.1万/坪
2024年第2四半期
770万円
51坪〜（170㎡〜）
15.0万/坪
2024年第1四半期
900万円
60坪〜（200㎡〜）
14.9万/坪
2023年第4四半期
990万円
64坪〜（210㎡〜）
15.6万/坪
2023年第4四半期
2,100万円
121坪〜（400㎡〜）
17.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（唐津市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-352人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 126,280 | - |
| 2017 | 123,775 | - |
| 2019 | 121,278 | -481 |
| 2021 | 118,400 | -549 |
| 2023 | 115,475 | -343 |
| 2024 | 113,890 | -396 |
所得: 平均308万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 15.8% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
唐津市の土地マップ
唐津市内のエリアランキング
鏡は唐津市内14地区中6位（上位57%）。
坪単価10.2万/坪。
1つ上の菜畑とは8%の差。
中価格帯（6〜10位）
鏡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 唐津市鏡新開６３番２ | 5.6万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 東唐津 310m |
| 唐津市鏡字宮ノ原１８３０番４５ | 3.8万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 東唐津 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）