プラウドシティ高槻ステージア
大阪府高槻市南芥川町２１－３ | 築19年 | 146戸
推定相場
プラウドシティ高槻ステージア
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は99.4万円。周辺エリア平均（73.4万円）を35.4%上回って、高槻市全体の平均（43.0万円）を131.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
200920122015201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の44万/㎡から2026年は84.8万/㎡へ、17年間で92.5%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万12万
20132014
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.1万円/㎡
レンジ
61.5〜102.6万円/㎡
市区町村ベースライン
29.3万円/㎡
補正係数 ×2.801
代表面積 73.89㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 483件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・51件）で、平均5,574万円です。4LDKが最も高く平均5,618万円、2LDKは平均4,728万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,728万 | 4,668万 | 4,788万 |
| 3LDK | 51件 | 5,574万 | 4,089万 | 7,790万 |
| 4LDK | 15件 | 5,618万 | 4,422万 | 8,663万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.4万円で、1-3階（48.8万円）と比べて7.6万円（+15.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府高槻市南芥川町２１－３ |
|---|---|
| 築年月 | 2007-02（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 146戸 |
| 専有面積 | 71.89m² ～ 95.85m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
高槻駅
JR京都線
🚉
徒歩16分
高槻市駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
芥川小学校
中学校
川西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウドシティ高槻ステージア | 2007 | 146戸 | 99.4万 | 7,790万 |
| プラウドシティ高槻 | 2005 | 145戸 | 86.0万 | 6,480万 |
| レールシティ高槻2番館 | 1994 | 12戸 | 44.7万 | 3,330万 |
| レールシティ高槻 | 1994 | 18戸 | - | - |
| レールシティ高槻ビゴレ | 1997 | 25戸 | 41.1万 | 3,980万 |
| クレヴィア高槻サウスレジデンス | 2012 | 57戸 | 68.6万 | 5,180万 |
| クレアガーデン高槻プレミアム | 2009 | 77戸 | - | - |
| ユートピア高槻芥川公園 | 2001 | 30戸 | 68.9万 | 4,680万 |
| 高槻第2コーポラス | 1974 | 169戸 | - | - |
| チサンマンション高槻 | 1979 | 49戸 | - | - |
| ブリリア高槻桜堤公園 | 2009 | 40戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,180万円 | 75.31㎡ | 82.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 6,780万円 | 71.89㎡ | 94.3万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（68件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.5万 | 53.5万 | 54.6万 | 54.3万 | 68.8万 | 69.7万 | 72.8万 | 84.8万 |
| 4LDK | - | 53.6万 | 49.1万 | - | - | - | - | - |
全 68 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,790万 | 99.44万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 70.11万/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 71.23万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 75.43万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 72.82万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.17万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 70.11万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 76.31万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 71.44万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.26万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.79万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 53.2万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,450万 | 56.81万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 54.56万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.96万/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.84万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.59万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,450万 | 56.81万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.87万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.87万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.64万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 48.47万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 49.1万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 51.3万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.64万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 49.8万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 60.84万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.91万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 49.1万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,398万 | 54.84万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.81万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 50.46万/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.86万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.16万/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.86万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,498万 | 56.08万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.16万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.61万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52.71万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.62万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,830万 | 51.84万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,298万 | 53.59万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.81万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,630万 | 50.5万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.59万/㎡ |
| 2016年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.57万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.96万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 45.13万/㎡ |
| 2014年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.68万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,640万 | 46.56万/㎡ |
他 18 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の71%）で、平均月額158,800円。4LDKなら月額158,800円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,925円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 132,000円 | 1,805円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,962円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,925円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,805円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 184,000円 | 1,920円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。