クレヴィア高槻サウスレジデンス
大阪府高槻市明田町3-22 | 築14年 | 57戸
推定相場
クレヴィア高槻サウスレジデンス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.6万円。周辺エリア平均（68.6万円）を0.0%上回って、高槻市全体の平均（43.0万円）を59.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の49.7万/㎡から2022年は67.6万/㎡へ、7年間で36.0%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.1万円/㎡
レンジ
61.5〜102.6万円/㎡
市区町村ベースライン
29.3万円/㎡
補正係数 ×2.801
代表面積 78.74㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 483件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・5件）で、平均6,512万円です。4LDKが最も高く平均6,512万円、2SLDKは平均5,841万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 5,841万 | 4,644万 | 6,501万 |
| 3SLDK | 2件 | 6,268万 | 6,229万 | 6,307万 |
| 4LDK | 5件 | 6,512万 | 5,883万 | 6,954万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は59.6万円で、1-5階（52.5万円）と比べて7.1万円（+13.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府高槻市明田町3-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-12（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 71.34m² ～ 85.00m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠都市開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
高槻駅
JR京都線
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徒歩14分
高槻市駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
高槻市立桃園小学校
中学校
高槻市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレヴィア高槻サウスレジデンス | 2012 | 57戸 | 68.6万 | 5,180万 |
| クレアガーデン高槻プレミアム | 2009 | 77戸 | - | - |
| チサンマンション高槻 | 1979 | 49戸 | - | - |
| レールシティ高槻 | 1994 | 18戸 | - | - |
| レールシティ高槻2番館 | 1994 | 12戸 | 44.7万 | 3,330万 |
| 高槻第2コーポラス | 1974 | 169戸 | - | - |
| ユートピア高槻芥川公園 | 2001 | 30戸 | 68.9万 | 4,680万 |
| レールシティ高槻ビゴレ | 1997 | 25戸 | 41.1万 | 3,980万 |
| ルモン高槻芥川公園 | 2000 | 41戸 | 57.9万 | 3,980万 |
| プラウドシティ高槻 | 2005 | 145戸 | 86.0万 | 6,480万 |
| 高槻アーバンライフ | 1982 | 19戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 49.2万 | - | 56.9万 | - | - | 66.5万 | 66.5万 |
| 2SLDK | - | - | - | 58.6万 | 62.7万 | - | - |
| 3SLDK | - | 54.4万 | - | - | 58.2万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,650万 | 66.48万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.62万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,650万 | 66.48万/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜15階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.32万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 58.17万/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜15階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,690万 | 62.13万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.6万/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜15階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.63万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜15階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 58.17万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.36万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 49.18万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | ー | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。