ユートピア高槻芥川公園
大阪府高槻市南芥川町9-28 | 築25年 | 30戸
推定相場
ユートピア高槻芥川公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.9万円。周辺エリア平均（73.4万円）より6.2%低く、高槻市全体の平均（43.0万円）を60.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2013201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.5万/㎡から2023年は68.9万/㎡へ、10年間で78.9%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では35.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.1万円/㎡
レンジ
56.4〜93.9万円/㎡
市区町村ベースライン
29.3万円/㎡
補正係数 ×2.565
代表面積 70.26㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 483件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均4,568万円です。4LDKが最も高く平均4,734万円、2SLDKは平均4,073万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 4,073万 | 3,756万 | 4,597万 |
| 3LDK | 10件 | 4,568万 | 3,573万 | 5,966万 |
| 4LDK | 5件 | 4,734万 | 3,877万 | 5,893万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府高槻市南芥川町9-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 67.17m² ～ 87.39m² |
| 分譲会社 | 東洋技研 |
| 施工会社 | 森下組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
高槻駅
JR京都線
学区情報
小学校
高槻市立芥川小学校
中学校
高槻市立川西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユートピア高槻芥川公園 | 2001 | 30戸 | 68.9万 | 4,680万 |
| 高槻第2コーポラス | 1974 | 169戸 | - | - |
| レールシティ高槻ビゴレ | 1997 | 25戸 | 41.1万 | 3,980万 |
| メゾン高槻 | 1972 | 15戸 | - | - |
| ルモン高槻芥川公園 | 2000 | 41戸 | 57.9万 | 3,980万 |
| レールシティ高槻 | 1994 | 18戸 | - | - |
| レールシティ高槻2番館 | 1994 | 12戸 | 44.7万 | 3,330万 |
| チサンマンション高槻 | 1979 | 49戸 | - | - |
| プラウドシティ高槻 | 2005 | 145戸 | 86.0万 | 6,480万 |
| クレヴィア高槻サウスレジデンス | 2012 | 57戸 | 68.6万 | 5,180万 |
| クレアガーデン高槻プレミアム | 2009 | 77戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.5万 | - | 61.5万 | 57.8万 | 52.2万 | 49.7万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | 48.8万 | 48.1万 | - | - |
| 4LDK | - | 47.3万 | 51.4万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 68.91万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,870万 | 49.34万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.01万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.01万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,870万 | 49.34万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 52.89万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.11万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.45万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.28万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.26万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.11万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.54万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 52.05万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.77万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,130万 | 61.49万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,430万 | 45.74万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,430万 | 45.74万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.4万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額116,500円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 124,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 122,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,741円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。