エスリード門真駅前
大阪府門真市新橋町2-3 | 築23年 | 70戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2009201120132015201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の31.3万/㎡から2025年は49.6万/㎡へ、16年間で58.5%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では20.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.4万円/㎡
レンジ
34.7〜52.1万円/㎡
市区町村ベースライン 36.4万円/㎡
補正係数 ×1.192
補正係数 ×1.192
代表面積 60.06㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 87件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・11件）で、平均3,232万円です。2LDKが最も高く平均3,316万円、2SLDKは平均3,190万円です。
2SLDK
3,190万
2件
2LDK
3,316万
10件
3LDK
3,232万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,190万 | 3,002万 | 3,378万 |
| 2LDK | 10件 | 3,316万 | 2,632万 | 3,973万 |
| 3LDK | 11件 | 3,232万 | 2,349万 | 4,116万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.4万円で、1-5階（31.8万円）と比べて2.6万円（+8.2%）高くなっています。
1-5階
15件
31.8万/㎡
6-10階
8件
34.6万/㎡
11-20階
2件
34.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府門真市新橋町2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-08（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 55.55m² ～ 79.87m² |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
門真市駅
京阪本線 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
門真市立門真小学校
中学校
門真市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード門真駅前 | 2003 | 70戸 | 49.6万 | 2,980万 |
| グランドムール門真 | 1986 | 86戸 | 44.6万 | 1,500万 |
| 日晃マンション | 1975 | 60戸 | 9.5万 | 450万 |
| 門真プラザ | 1973 | 30戸 | 22.7万 | 1,500万 |
| プレサンスロジェ門真ザ・レジデンス | 2023 | - | - | - |
| ニュー門真ハイツ | 1977 | 25戸 | 20.0万 | 1,100万 |
| パークホームズLaLa門真 | 2023 | - | - | - |
| ネオコーポ門真 | 1978 | 129戸 | 22.3万 | 1,300万 |
| アクシス門真 | 1997 | - | - | - |
| セントラルゲートレジデンス | 2017 | - | - | - |
| イトーピア門真 | 1996 | - | - | - |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 29.5万 | 29.5万 | 33.0万 | 31.5万 | - | - | 49.6万 |
| 2SLDK | 29.1万 | - | - | - | - | 41.3万 | - | - |
| 2LDK | 30.3万 | 29.6万 | - | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.62万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,240万 | 42.22万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.3万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,920万 | 32.54万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,000万 | 33.3万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 30.38万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.97万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,770万 | 29.47万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 28.31万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 29.14万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.81万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,770万 | 29.47万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31.31万/㎡ |
| 2013年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 30.81万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 29.14万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.81万/㎡ |
| 2012年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31.31万/㎡ |
| 2011年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,050万 | 34.14万/㎡ |
| 2011年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 32.05万/㎡ |
| 2011年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.52万/㎡ |
| 2011年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 31.51万/㎡ |
| 2011年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.25万/㎡ |
| 2010年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.97万/㎡ |
| 2010年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 34.03万/㎡ |
| 2009年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 13〜13階 | 4LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,657円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。