ライオンズマンション第５緑地公園
大阪府豊中市東寺内町11-10 | 築47年 | 23戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2015201620222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.4万/㎡から2023年は34.9万/㎡へ、8年間で43.0%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では52.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は83,500〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.3万円/㎡
レンジ
33.6〜41.0万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×0.968
補正係数 ×0.968
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・8件）で、平均2,161万円です。2SLDKが最も高く平均2,176万円、2SDKは平均1,913万円です。
2SDK
1,913万
6件
2SLDK
2,176万
4件
3LDK
2,161万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 6件 | 1,913万 | 1,629万 | 2,011万 |
| 2SLDK | 4件 | 2,176万 | 1,780万 | 2,469万 |
| 3LDK | 8件 | 2,161万 | 1,998万 | 2,298万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.6万円で、1-3階（24.3万円）と比べて9.3万円（+38.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
24.3万/㎡
4-7階
14件
33.6万/㎡
最上層と最下層の差: +9.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市東寺内町11-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-08（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 61.00m² ～ 61.60m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | モリタ建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
緑地公園駅
北大阪急行電鉄
学区情報
小学校
寺内小学校
中学校
第十六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション第５緑地公園 | 1979 | 23戸 | 32.4万 | 1,998万 |
| 北大阪ハイツ | 1980 | 64戸 | - | - |
| プチロイヤル緑地公園 | 1982 | 16戸 | 30.7万 | 2,780万 |
| エムアンドエッチ第3 | 1980 | - | - | - |
| 緑地公園ローズヴィラ | 1982 | 12戸 | 39.7万 | 3,080万 |
| グランドメゾン緑地公園 | 1981 | - | - | - |
| 日商岩井第８緑地公園マンション | 1979 | 14戸 | 22.3万 | 1,470万 |
| 緑地東グランドマンション | 1979 | 42戸 | 39.2万 | 3,980万 |
| ベレール緑地公園 | 1988 | 8戸 | 43.5万 | 2,550万 |
| 豊中南ロイヤルマンション | 1977 | 33戸 | 37.7万 | 2,660万 |
| ライオンズ豊中緑地公園ヒルズビュー | 2008 | 39戸 | 59.2万 | 4,350万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 37.2万 | 33.9万 |
| 2SDK | 24.4万 | 23.0万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,098万 | 34.4万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,148万 | 35.22万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,098万 | 34.06万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,198万 | 36.04万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,198万 | 35.69万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,248万 | 36.5万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.9万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,298万 | 37.31万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,398万 | 38.93万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 32.44万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.77万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,498万 | 40.56万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2SDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.03万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2SDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.92万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2SDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.78万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2SDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.65万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2SDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.65万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2SDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額84,000円。
3LDK
79,000〜88,000円
84,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 84,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2SDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 77,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,317円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。