ライオンズ豊中緑地公園ヒルズビュー

大阪府豊中市東寺内町10-46 | 築18年 | 39戸

推定相場

ライオンズ豊中緑地公園ヒルズビュー

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

20092013201620202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の46.1万/㎡から2023年は61.4万/㎡へ、14年間で33.2%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

74.0万円/㎡

レンジ

62.9〜85.1万円/㎡

市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.924

代表面積 73.53㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 572件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・20件）で、平均5,192万円です。3LDKが最も高く平均5,192万円、2LDKは平均4,601万円です。

2LDK

11件

4,601万

3LDK

20件

5,192万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	4,601万	3,502万	5,798万
3LDK	20件	5,192万	4,467万	6,077万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.2万円で、1-3階（45.1万円）と比べて9.1万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

45.1万/㎡

4件

4-7階

58.7万/㎡

10件

8階以上

54.2万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +9.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市東寺内町10-46
築年月	2008年3月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	39戸
専有面積	61.73m² ～ 87.07m²
分譲会社	大京
施工会社	ノバック
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

緑地公園駅

北大阪急行電鉄

徒歩5分

学区情報

小学校

寺内小学校

中学校

第十六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ豊中緑地公園ヒルズビュー	2008	39戸	59.2万	4,350万
ベレール緑地公園	1988	8戸	43.5万	2,550万
日商岩井第８緑地公園マンション	1979	14戸	22.3万	1,470万
プチロイヤル緑地公園	1982	16戸	30.7万	2,780万
豊中南ロイヤルマンション	1977	33戸	37.7万	2,660万
ライオンズマンション第５緑地公園	1979	23戸	32.4万	1,998万
緑地公園ローズヴィラ	1982	12戸	39.7万	3,080万
ジオ緑地公園シティフォレスト	2000	177戸	70.2万	4,790万
緑地公園第二ダイヤモンドマンション	1977	29戸	15.8万	980万
北大阪ハイツ	1980	64戸	-	-
サンヴェール緑地公園アネックス	1995	20戸	41.1万	2,980万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	-	51.8万	59.5万	56.8万	-	58.4万	-	61.4万
2LDK	46.9万	-	60.8万	-	58.8万	-	59.6万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,550万	61.88万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,650万	63.25万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,350万	59.16万/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,680万	59.62万/㎡
2021年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.33万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,600万	57.4万/㎡
2020年9月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	4,970万	62.02万/㎡
2020年4月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	4,580万	57.16万/㎡
2020年10月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	4,580万	57.16万/㎡
2019年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.59万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.13万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,880万	52.77万/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,180万	56.85万/㎡
2018年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.59万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,380万	59.57万/㎡
2018年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,280万	60.75万/㎡
2018年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.59万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.13万/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,390万	54.78万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,390万	54.78万/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.97万/㎡
2015年7月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	3,480万	47.33万/㎡
2015年6月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	3,680万	50.05万/㎡
2015年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,680万	43.42万/㎡
2014年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,880万	46.66万/㎡
2014年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,880万	46.66万/㎡
2013年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.98万/㎡
2011年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.39万/㎡
2010年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,690万	43.58万/㎡
2009年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.61万/㎡
2009年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,500万	47.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額173,000円。

3LDK

173,000円

169,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	169,000円	2,298円/㎡
2015年9月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	250,000円	3,400円/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,380円/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,380円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。