ネバーランド豊中岡町
大阪府豊中市岡町南3丁目3-21 | 築24年 | 43戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320152021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.8万/㎡から2025年は49.6万/㎡へ、12年間で66.4%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.9万円/㎡
レンジ
40.7〜55.0万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.285
補正係数 ×1.285
代表面積 99.69㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 638件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・6件）で、平均4,358万円です。4LDKが最も高く平均4,358万円、3LDKは平均3,591万円です。
3LDK
3,591万
6件
4LDK
4,358万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,591万 | 3,190万 | 4,298万 |
| 4LDK | 6件 | 4,358万 | 3,715万 | 4,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は43.5万円で、1-5階（43.3万円）と比べて0.2万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
10件
43.3万/㎡
6-10階
2件
43.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市岡町南3丁目3-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-07（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 73.59m² ～ 134.56m² |
| 分譲会社 | 日本エスコン |
| 施工会社 | 鍛冶田工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
岡町駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
原田小学校
中学校
第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネバーランド豊中岡町 | 2002 | 43戸 | 57.2万 | 4,298万 |
| ボヌール豊中 | 1963 | 50戸 | 23.5万 | 750万 |
| ライオンズガーデン豊中 | 1995 | 37戸 | 46.6万 | 3,270万 |
| アービング豊中岡町 | 1998 | 12戸 | 43.1万 | 3,680万 |
| デリード岡町南 | 1999 | 18戸 | 41.3万 | 3,130万 |
| 豊中岡町シティハウス | 1981 | - | - | - |
| ルモン豊中曽根西町 | 2000 | 33戸 | 33.7万 | 2,480万 |
| エフュージョン豊中岡町 | 2002 | - | - | - |
| グランフォルム豊中岡町 | 1992 | 11戸 | 29.4万 | 4,480万 |
| エルコート豊中曽根西町 | 1996 | 27戸 | 32.9万 | 2,880万 |
| サニークレスト豊中 | 1991 | 19戸 | 21.4万 | 1,380万 |
豊中市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,253円 | 3,291 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,078円 | 2,462 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,492円 | 904 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,713円 | 1,798 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,484円 | 1,892 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.8万 | - | 44.2万 | 41.5万 | - | 51.1万 |
| 4LDK | - | 34.8万 | - | 44.9万 | 41.0万 | 48.1万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,298万 | 57.16万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,630万 | 46.39万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 49.9万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.95万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 39.88万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,210万 | 42.19万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 41.55万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 44.94万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 42.83万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.48万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,470万 | 34.81万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。