ディオフェルティ豊中曽根

大阪府豊中市利倉東1丁目1-30 | 築30年 | 152戸

推定相場

ディオフェルティ豊中曽根

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の29.5万/㎡から2025年は44.6万/㎡へ、11年間で51.2%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

20132015201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2021年には97,000円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

54.9万円/㎡

レンジ

46.7〜63.1万円/㎡

市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.427

代表面積 65.88㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 572件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・36件）で、平均2,667万円です。2SLDKが最も高く平均2,930万円、3LDKは平均2,667万円です。

2SLDK

2件

2,930万

3LDK

36件

2,667万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,930万	2,880万	2,980万
3LDK	36件	2,667万	1,938万	3,335万

階数別の㎡単価

1-3階

37.6万/㎡

14件

4-7階

33.9万/㎡

14件

8階以上

34.4万/㎡

11件

物件概要

所在地	大阪府豊中市利倉東1丁目1-30
築年月	1996年3月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	152戸
専有面積	58.59m² ～ 80.88m²
分譲会社	長谷工都市開発
施工会社	長谷工コーポレーション鴻池組
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

曽根駅

JR神戸線(神戸～姫路) / 阪急宝塚本線

徒歩10分

🚉

服部天神駅

阪急宝塚本線

徒歩13分

学区情報

小学校

豊島北小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディオフェルティ豊中曽根	1996	152戸	47.3万	2,880万
ディオフェルティ豊中服部	1996	156戸	42.2万	2,980万
フェルティパーク豊中	1997	119戸	43.2万	2,980万
ユニハイム曽根	1984	43戸	37.5万	2,490万
アデイ豊中服部ヒルズ	2005	78戸	57.4万	4,880万
コスモ豊中曽根弐番館	1995	21戸	34.0万	2,480万
アウレリア豊中服部	2001	133戸	57.4万	5,180万
コスモ豊中曽根エクセレントフォルム	2000	30戸	34.2万	2,480万
服部ハイツ	1978	12戸	19.1万	980万
ワコーレ豊中曽根カーサ	2014	18戸	47.3万	3,150万
服部西町マンション	1977	6戸	12.3万	600万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	31.5万	32.8万	34.9万	31.0万	38.1万	39.4万	43.3万	43.4万

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,980万	48.95万/㎡
2025年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.32万/㎡
2025年5月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.44万/㎡
2025年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,190万	47.93万/㎡
2025年4月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.75万/㎡
2025年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,290万	49.43万/㎡
2025年1月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.35万/㎡
2025年10月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,880万	47.31万/㎡
2024年8月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.32万/㎡
2024年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.78万/㎡
2024年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.96万/㎡
2024年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.29万/㎡
2023年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,650万	38.89万/㎡
2023年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.94万/㎡
2022年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.15万/㎡
2020年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31万/㎡
2019年12月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.94万/㎡
2018年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,150万	32.64万/㎡
2018年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,250万	34.16万/㎡
2018年12月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.74万/㎡
2017年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,250万	34.16万/㎡
2017年4月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.93万/㎡
2017年3月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,850万	27.57万/㎡
2017年2月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.93万/㎡
2017年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,920万	29.15万/㎡
2017年12月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.81万/㎡
2017年11月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.81万/㎡
2016年8月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.13万/㎡
2016年7月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,400万	21.81万/㎡
2016年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,610万	24.88万/㎡
2015年8月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.1万/㎡
2015年11月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.1万/㎡
2015年10月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.74万/㎡
2014年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.66万/㎡
2014年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.66万/㎡
2014年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.69万/㎡
2014年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.02万/㎡
2014年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,300万	34.92万/㎡
2014年10月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,300万	34.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額97,875円。

3LDK

97,875円

87,000〜108,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

9件

10〜15万

8件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年10月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	97,000円	1,423円/㎡
2020年12月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	107,000円	1,595円/㎡
2018年1月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,394円/㎡
2017年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,439円/㎡
2017年10月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	99,000円	1,453円/㎡
2016年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	103,000円	1,511円/㎡
2016年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,438円/㎡
2016年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	102,000円	1,496円/㎡
2016年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,364円/㎡
2015年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,514円/㎡
2015年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	103,000円	1,511円/㎡
2015年11月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	102,000円	1,496円/㎡
2015年11月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	102,000円	1,496円/㎡
2014年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,366円/㎡
2014年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	87,000円	1,321円/㎡
2014年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,366円/㎡
2013年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,541円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。