セントラル第２桜塚

大阪府豊中市中桜塚3丁目12-15 | 築32年 | 12戸

推定相場

セントラル第２桜塚

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20162023

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

36.9万円/㎡

レンジ

27.7〜46.2万円/㎡

市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×0.959

代表面積 67.1㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 614件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・3件）で、平均3,047万円です。1Rが最も高く平均3,101万円、３ＬＤＫは平均2,650万円です。

３ＬＤＫ

2件

2,650万

2件

3,101万

3LDK

3件

3,047万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	2件	2,650万	2,500万	2,800万
1R	2件	3,101万	3,101万	3,101万
3LDK	3件	3,047万	2,580万	3,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は43.9万円で、1-2階（40.2万円）と比べて3.7万円（+9.2%）高くなっています。

1-2階

40.2万/㎡

2件

3階以上

43.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市中桜塚3丁目12-15
築年月	1994-03（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	12戸
専有面積	57.17m² ～ 75.87m²
分譲会社	中央サービス
施工会社	富士工
管理会社	セントラルステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

岡町駅

阪急宝塚本線

徒歩8分

学区情報

小学校

南桜塚小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントラル第２桜塚	1994	12戸	48.9万	3,280万
ステイツ豊中中桜塚	1995	15戸	-	-
ヤングアート桜塚	1973	20戸	18.2万	490万
パルムドール中桜塚	2000	20戸	60.6万	4,550万
プレステージ豊中桜塚レーヴエッセ	2004	33戸	53.3万	3,280万
ヒルズ豊中桜塚ガレリア	2003	54戸	51.9万	4,480万
北桜塚ハイツ	1974	-	-	-
南桜塚ハイツ	1974	-	-	-
ネオグランデ豊中南桜塚	2001	24戸	45.4万	3,380万
グランフォルム豊中桜塚	1990	7戸	47.0万	6,800万
ギャラリーコート豊中中桜塚	2003	-	-	-

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

2件

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.89万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.89万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.01万/㎡
2016年8月	低層	1R	55㎡〜	2,300万	40.23万/㎡
2016年2月	低層	1R	55㎡〜	2,300万	40.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。