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秀和南茨木レジデンス

大阪府茨木市奈良町19 | 築52年 | 79戸

推定相場
秀和南茨木レジデンス
最新データ
2026年1月
売買55件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.9万円。周辺エリア平均（52.3万円）より37.1%低く、茨木市全体の平均（42.0万円）より21.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201520172019202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.3万/㎡から2026年は30.9万/㎡へ、11年間で59.8%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
201520182019202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の80,000円から2024年には72,500円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.8万円/㎡
レンジ
25.9〜31.6万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×0.863
代表面積 60.5㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 337件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・22件）で、平均1,980万円です。1SSLDKが最も高く平均2,110万円、1LDKは平均1,722万円です。
1LDK
4件
1,722万
1SSLDK
3件
2,110万
2LDK
21件
1,726万
3LDK
22件
1,980万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 1,722万 1,650万 1,750万
1SSLDK 3件 2,110万 2,066万 2,197万
2LDK 21件 1,726万 1,277万 2,088万
3LDK 22件 1,980万 1,421万 2,812万

階数別の㎡単価

1-3階
27.1万/㎡
13件
4-7階
27万/㎡
42件

物件概要

所在地大阪府茨木市奈良町19
築年月1974年7月（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数79戸
専有面積48.40m² ～ 80.75m²
分譲会社秀和
施工会社浅沼組
管理会社和光建物総合管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南茨木駅
阪急京都本線 / 大阪モノレール線
徒歩7分
🚉
茨木市駅
阪急京都本線
徒歩8分
🚉
茨木駅
JR京都線
徒歩15分

学区情報

小学校
市立東奈良小学校
中学校
市立養精中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
秀和南茨木レジデンス 1974 79戸 32.9万 2,350万
ディモア茨木新中条パークフロント 2017 22戸 67.5万 6,480万
メガロコープ茨木1 1971 205戸 26.9万 1,598万
グランスイート南茨木 2005 25戸 47.0万 3,400万
プレサンスグラン茨木弐番館 2017 24戸 65.7万 5,990万
イニシア南茨木 2026 60戸 - -
プレサンスグラン茨木壱番館 2017 13戸 60.5万 4,980万
阪急南茨木ハイタウン東奈良高層住宅Ｇ棟 1986 44戸 39.3万 3,980万
シティハウス茨木小川町 2009 58戸 54.1万 3,880万
阪急南茨木ハイタウン東奈良高層住宅Ｄ棟 1980 51戸 30.6万 2,280万
阪急南茨木ハイタウン東奈良高層住宅Ａ棟 1977 88戸 30.8万 2,180万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
45件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
1LDK - - - - - - 28.1万 28.9万
3LDK 32.3万 - 22.0万 33.4万 31.8万 29.2万 30.8万 -
1SSLDK - - - - 37.2万 33.9万 - -
2LDK 25.8万 25.6万 24.1万 - - - - -
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 3SLDK 70㎡〜 2,350万 32.87万/㎡
2026年1月 低層 1LDK 60㎡〜 1,750万 28.93万/㎡
2025年8月 低層 1LDK 60㎡〜 1,750万 28.93万/㎡
2025年6月 高層 3LDK 55㎡〜 1,780万 30.83万/㎡
2025年3月 高層 3LDK 55㎡〜 1,880万 32.56万/㎡
2025年3月 低層 1SLDK 60㎡〜 1,980万 32.73万/㎡
2025年11月 高層 3LDK 55㎡〜 1,680万 29.1万/㎡
2025年11月 低層 1LDK 60㎡〜 1,650万 27.28万/㎡
2024年9月 高層 3LDK 55㎡〜 1,880万 32.56万/㎡
2024年6月 低層 1SSLDK 60㎡〜 2,050万 33.89万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 80㎡〜 2,280万 28.24万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.77万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 80㎡〜 2,280万 28.24万/㎡
2024年10月 低層 1SSLDK 60㎡〜 2,050万 33.89万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.72万/㎡
2023年2月 低層 3DK 60㎡〜 1,490万 24.63万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.73万/㎡
2023年12月 低層 1SSLDK 60㎡〜 2,250万 37.19万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 60㎡〜 1,880万 31.08万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.73万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 60㎡〜 2,050万 33.89万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 60㎡〜 1,988万 32.87万/㎡
2020年6月 中層 2LDK 60㎡〜 1,150万 19.01万/㎡
2020年1月 中層 2LDK 55㎡〜 1,280万 22.17万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,280万 21.16万/㎡
2020年11月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,880万 31.08万/㎡
2020年10月 中層 2LDK 60㎡〜 1,880万 31.08万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.81万/㎡
2019年7月 中層 2LDK 55㎡〜 1,480万 25.63万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,298万 32.15万/㎡
2018年3月 中層 4DK 70㎡〜 1,390万 19.45万/㎡
2018年1月 高層 2LDK 55㎡〜 1,498万 25.96万/㎡
2018年1月 高層 2LDK 55㎡〜 1,498万 25.94万/㎡
2018年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,298万 32.35万/㎡
2018年10月 中層 2LDK 55㎡〜 1,480万 25.64万/㎡
2018年10月 中層 2LDK 55㎡〜 1,480万 25.63万/㎡
2017年9月 低層 2LDK 55㎡〜 1,280万 22.17万/㎡
2017年9月 高層 2LDK 55㎡〜 1,590万 27.55万/㎡
2017年8月 高層 2LDK 55㎡〜 1,590万 27.54万/㎡
2017年7月 高層 2LDK 55㎡〜 1,590万 27.54万/㎡
2017年7月 高層 2LDK 55㎡〜 1,590万 27.55万/㎡
2017年6月 低層 2LDK 55㎡〜 1,280万 22.17万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.1万/㎡
2017年4月 高層 2LDK 55㎡〜 1,630万 28.23万/㎡
2017年1月 高層 2LDK 55㎡〜 1,280万 22.17万/㎡
2017年12月 低層 2LDK 55㎡〜 1,150万 19.92万/㎡
2017年11月 高層 2LDK 55㎡〜 1,530万 26.51万/㎡
2017年10月 高層 2LDK 55㎡〜 1,530万 26.5万/㎡
2016年6月 低層 3LDK 55㎡〜 1,280万 22.17万/㎡
2016年10月 中層 3LDK 80㎡〜 1,780万 22.05万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の26%）で、平均月額78,167円。3LDKなら月額77,500円が相場です。
1LDK
75,833円
70,000〜90,000円
2LDK
87,167円
80,000〜108,000円
3DK
78,167円
75,000〜85,000円
3LDK
77,500円
73,000〜87,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
10件
10〜15万
1件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 中層 1LDK 45㎡〜 70,000円 1,446円/㎡
2024年2月 中層 1LDK 45㎡〜 75,000円 1,550円/㎡
2023年7月 低層 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,558円/㎡
2023年7月 低層 1SLDK 55㎡〜 90,000円 1,625円/㎡
2023年11月 低層 2LDK 55㎡〜 108,000円 1,870円/㎡
2023年10月 低層 1LDK 60㎡〜 90,000円 1,488円/㎡
2020年8月 中層 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,385円/㎡
2020年8月 高層 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,385円/㎡
2020年8月 中層 3DK 55㎡〜 84,000円 1,454円/㎡
2020年7月 高層 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,472円/㎡
2020年7月 中層 3DK 55㎡〜 85,000円 1,472円/㎡
2020年6月 中層 3LDK 55㎡〜 87,000円 1,506円/㎡
2019年5月 中層 3DK 55㎡〜 75,000円 1,299円/㎡
2019年4月 高層 3DK 55㎡〜 75,000円 1,299円/㎡
2019年3月 中層 1LDK 45㎡〜 75,000円 1,621円/㎡
2019年3月 中層 1LDK 45㎡〜 70,000円 1,446円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,240円/㎡
2019年1月 中層 1LDK 45㎡〜 75,000円 1,550円/㎡
2018年5月 中層 3DK 55㎡〜 75,000円 1,299円/㎡
2018年2月 中層 3LDK 60㎡〜 73,000円 1,207円/㎡
2018年2月 中層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,240円/㎡
2018年11月 中層 3DK 55㎡〜 75,000円 1,299円/㎡
2015年8月 低層 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,378円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。