ドルチェヴィータ南茨木
大阪府茨木市天王1丁目6-33 | 築16年 | 22戸
推定相場
ドルチェヴィータ南茨木
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は51.1万円。周辺エリア平均（49.0万円）を4.3%上回って、茨木市全体の平均（42.1万円）を21.3%上回っています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.5万円/㎡
レンジ
55.9〜93.1万円/㎡
市区町村ベースライン
33.0万円/㎡
補正係数 ×2.255
代表面積 76.78㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の55%・12件）で、平均4,126万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,593万円、３ＬＤＫは平均4,126万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 4,126万 | 3,625万 | 4,932万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 4,177万 | 3,625万 | 4,495万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 4,593万 | 4,015万 | 5,075万 |
| 3LDK | 2件 | 4,223万 | 3,965万 | 4,481万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府茨木市天王1丁目6-33 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-08（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 65.30m² ～ 97.12m² |
| 分譲会社 | 信和建設 |
| 施工会社 | 信和建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
南茨木駅
阪急京都本線 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
茨木市立天王小学校
中学校
茨木市立天王中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルチェヴィータ南茨木 | 2010 | 22戸 | 51.1万 | 3,870万 |
| アズ・メイプ・リバティ | 2003 | 43戸 | 59.3万 | 3,890万 |
| ラフィーネ南茨木 | 1996 | 45戸 | - | - |
| ステイツ南茨木 | 1996 | 131戸 | 40.8万 | 2,980万 |
| ブランズ南茨木 | 2007 | 63戸 | 62.4万 | 4,680万 |
| モンセーヌ南茨木A棟 | 1997 | 132戸 | 48.1万 | 3,980万 |
| ドルチェヴィータ南茨木due | 2011 | 32戸 | 54.5万 | 4,180万 |
| エスリード南茨木 | 2018 | 36戸 | - | - |
| 阪急南茨木ハイタウン駅前高層住宅 | 1975 | 54戸 | 26.1万 | 1,980万 |
| ブランズ南茨木駅前 | 2008 | 69戸 | - | - |
| 阪急南茨木ハイタウン駅前高層住宅H棟 | 1975 | 82戸 | - | - |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.3万 | - | - | 51.1万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,870万 | 51.07万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.24万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.63万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 40.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。