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ステイツ南茨木

大阪府茨木市天王1丁目5-5 | 築30年 | 131戸

推定相場
ステイツ南茨木
最新データ
2024年3月
売買44件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.8万円。周辺エリア平均（49.0万円）より16.6%低く、茨木市全体の平均（42.1万円）より3.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201320152018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.8万/㎡から2024年は39.5万/㎡へ、11年間で32.5%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
2013201520192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の102,500円から2021年には128,000円へ、24.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.6万円/㎡
レンジ
37.2〜62.0万円/㎡
市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×1.540
代表面積 75.1㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 568件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・38件）で、平均3,374万円です。3LDKが最も高く平均3,374万円、2SLDKは平均2,786万円です。
2SLDK
4件
2,786万
2LDK
2件
3,028万
3LDK
38件
3,374万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 4件 2,786万 2,428万 3,668万
2LDK 2件 3,028万 3,028万 3,028万
3LDK 38件 3,374万 2,541万 4,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.8万円で、1-3階（35.3万円）と比べて2.5万円（+7.1%）高くなっています。
1-3階
35.3万/㎡
11件
4-7階
35.9万/㎡
20件
8階以上
37.8万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地大阪府茨木市天王1丁目5-5
築年月1996-08（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数131戸
専有面積70.59m² ～ 99.48m²
分譲会社野村不動産 大成プレハブ
施工会社大成プレハブ
管理会社大成有楽不動産
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉
南茨木駅
阪急京都本線 / 大阪モノレール線
徒歩6分

学区情報

小学校
茨木市立天王小学校
中学校
茨木市立天王中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ステイツ南茨木 1996 131戸 40.8万 2,980万
ブランズ南茨木 2007 63戸 62.4万 4,680万
ラフィーネ南茨木 1996 45戸 - -
ドルチェヴィータ南茨木 2010 22戸 51.1万 3,870万
アズ・メイプ・リバティ 2003 43戸 59.3万 3,890万
パレス茨木 1979 119戸 38.1万 2,680万
モンセーヌ南茨木A棟 1997 132戸 48.1万 3,980万
ドルチェヴィータ南茨木due 2011 32戸 54.5万 4,180万
エスリード南茨木 2018 36戸 - -
ブランズ南茨木駅前 2008 69戸 - -
阪急南茨木ハイタウン駅前高層住宅 1975 54戸 26.1万 1,980万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
38件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920202021202220232024
2SLDK - - - - - - 39.4万 32.5万
3LDK 37.7万 32.6万 34.4万 36.8万 34.7万 41.0万 40.6万 41.8万
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年3月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,370万 32.48万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,380万 45.46万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.84万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.17万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,580万 47.68万/㎡
2023年9月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,370万 32.48万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.73万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.65万/㎡
2023年3月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 2,480万 35.14万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,480万 33.03万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.39万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,780万 48.58万/㎡
2023年10月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 3,580万 50.72万/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.08万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.64万/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.27万/㎡
2021年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,450万 32.95万/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.67万/㎡
2021年12月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,450万 32.95万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.68万/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,780万 33.86万/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.16万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,480万 33.03万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,290万 29.44万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.34万/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,380万 28.99万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.68万/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.66万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.66万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.66万/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,580万 32.32万/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,780万 37.02万/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,880万 38.35万/㎡
2015年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,580万 34.7万/㎡
2015年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.45万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.34万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,580万 34.7万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.27万/㎡
2014年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.73万/㎡
2014年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.87万/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,200万 29.3万/㎡
2014年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,890万 36.2万/㎡
2014年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,890万 36.2万/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,380万 29.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額112,000円。
3LDK
112,000円
90,000〜128,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
18件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年7月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 128,000円 1,684円/㎡
2021年4月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 128,000円 1,685円/㎡
2021年11月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 128,000円 1,685円/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,721円/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,700円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,457円/㎡
2019年2月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 128,000円 1,685円/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,463円/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,345円/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,261円/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 106,000円 1,425円/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,345円/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 116,000円 1,560円/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 118,000円 1,587円/㎡
2015年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,389円/㎡
2015年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,536円/㎡
2014年2月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 128,000円 1,685円/㎡
2014年2月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 112,000円 1,474円/㎡
2013年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,412円/㎡
2013年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,345円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。