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阪急南茨木ハイタウン駅前高層住宅

大阪府茨木市天王2丁目7 | 築51年 | 8棟

このページは8棟をまとめた阪急南茨木ハイタウン駅前高層住宅全体の相場です（成約 296件、うち棟が特定できない事例 248件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
阪急南茨木ハイタウン駅前高層住宅
最新データ
2026年2月
売買142件 / 賃貸69件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.1万円。周辺エリア平均（49.0万円）より46.7%低く、茨木市全体の平均（42.1万円）より38.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2014201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.9万/㎡から2026年は26.1万/㎡へ、12年間で19.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では24.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
201320152017201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の86,500円から2025年には124,667円へ、44.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.2万円/㎡
レンジ
31.7〜38.7万円/㎡
市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×1.092
代表面積 70.94㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 568件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・103件）で、平均2,705万円です。4LDKが最も高く平均3,308万円、4DKは平均2,398万円です。
1LDK
2件
2,831万
2LDK
19件
2,479万
2SLDK
3件
2,490万
3LDK
103件
2,705万
4DK
12件
2,398万
4LDK
2件
3,308万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 2,831万 2,735万 2,927万
2LDK 19件 2,479万 2,074万 2,848万
2SLDK 3件 2,490万 2,320万 2,773万
3LDK 103件 2,705万 1,742万 3,770万
4DK 12件 2,398万 1,841万 3,127万
4LDK 2件 3,308万 2,799万 3,816万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.2万円で、1-3階（30.4万円）と比べて0.8万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
30.4万/㎡
25件
4-7階
32.7万/㎡
57件
8階以上
31.2万/㎡
60件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地大阪府茨木市天王2丁目7
築年月1975-02（築51年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数54戸
専有面積60.72m² ～ 93.96m²
分譲会社阪急電鉄
施工会社竹中工務店
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（8棟）

阪急南茨木ハイタウン駅前高層住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 248件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 296件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1975年 10階建 54戸 248件 32.3万 128件 -
A棟 - - - - - - -
A棟 - - - - - - -
D棟 1976年 11階建 63戸 30件 29.1万 - -
F棟 1975年 10階建 19戸 4件 34.4万 - -
G棟 1975年 11階建 - - - - -
H棟 1975年 11階建 82戸 - - - -
I棟 1975年 10階建 54戸 4件 31.8万 - -
K棟 1976年 地下1階付11階建 105戸 10件 30.1万 16件 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉
南茨木駅
阪急京都本線 / 大阪モノレール線
徒歩2分

学区情報

小学校
茨木市立天王小学校
中学校
茨木市立天王中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
阪急南茨木ハイタウン駅前高層住宅 1975 54戸 26.1万 1,980万
ドルチェヴィータ南茨木due 2011 32戸 54.5万 4,180万
阪急南茨木駅前ハイタウンC棟 1973 65戸 - -
モンセーヌ南茨木A棟 1997 132戸 48.1万 3,980万
アズ・メイプ・リバティ 2003 43戸 59.3万 3,890万
ブロケイド南茨木 1987 16戸 - -
デュオヴェール南茨木 2026 54戸 - -
阪急南茨木駅前ハイタウンA棟 1973 87戸 - -
阪急南茨木ハイタウン駅 1973 87戸 11.3万 2,478万
阪急南茨木駅前ハイタウンB棟 1973 120戸 - -
ブランズ南茨木駅前 2008 69戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,580万円 70.94㎡ 36.4万円 3LDK - 南

売買データ分析（142件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
33件
2,000〜3,000万
106件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4DK - 23.7万 26.5万 - - 29.5万 32.3万 26.1万
3LDK 30.0万 29.9万 35.2万 37.6万 33.1万 35.9万 34.9万 -
2LDK 29.5万 24.1万 - - 36.7万 33.7万 31.7万 -
4LDK - - 32.9万 - - - - -
全 142 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 9〜10階 4DK 75㎡〜 1,980万 26.11万/㎡
2025年12月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.21万/㎡
2025年12月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 3,490万 37.15万/㎡
2025年12月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.78万/㎡
2025年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.15万/㎡
2025年11月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.38万/㎡
2025年11月 9〜10階 2LDK 75㎡〜 2,280万 30.06万/㎡
2025年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.56万/㎡
2025年8月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.38万/㎡
2025年7月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,790万 39.33万/㎡
2025年6月 9〜10階 4DK 75㎡〜 2,480万 32.78万/㎡
2025年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.21万/㎡
2025年6月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.7万/㎡
2025年5月 3〜4階 4DK 90㎡〜 2,980万 31.72万/㎡
2025年5月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 2,380万 33.56万/㎡
2025年4月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,580万 34.02万/㎡
2025年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.56万/㎡
2025年3月 9〜10階 2LDK 75㎡〜 2,390万 31.51万/㎡
2024年12月 9〜10階 4DK 75㎡〜 2,480万 32.78万/㎡
2024年11月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.21万/㎡
2024年11月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 2,380万 33.56万/㎡
2024年10月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 2,380万 33.56万/㎡
2024年10月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,399万 31.71万/㎡
2024年9月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,790万 41.86万/㎡
2024年8月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 2,170万 28.62万/㎡
2024年8月 9〜10階 4DK 75㎡〜 1,980万 26.17万/㎡
2024年8月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,399万 31.71万/㎡
2024年8月 9〜10階 2LDK 75㎡〜 2,470万 32.57万/㎡
2024年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.71万/㎡
2024年7月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,570万 33.97万/㎡
2024年7月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 2,380万 33.56万/㎡
2024年7月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.38万/㎡
2024年6月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,790万 42.28万/㎡
2024年5月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.21万/㎡
2024年4月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 2,480万 34.96万/㎡
2024年4月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.71万/㎡
2024年3月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,890万 43.36万/㎡
2024年3月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,698万 35.66万/㎡
2024年2月 9〜10階 2LDK 75㎡〜 2,580万 34.02万/㎡
2024年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,750万 24.73万/㎡
2023年10月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.21万/㎡
2023年8月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.71万/㎡
2023年7月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.51万/㎡
2023年5月 9〜10階 2LDK 75㎡〜 2,780万 36.66万/㎡
2023年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,700万 23.97万/㎡
2022年10月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.71万/㎡
2022年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,880万 43.21万/㎡
2022年7月 5〜6階 3LDK 90㎡〜 3,380万 35.98万/㎡
2022年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,350万 33.2万/㎡
2022年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,390万 33.69万/㎡

他 92 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（69件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額95,951円。4LDKなら月額106,714円が相場です。
2LDK
110,417円
98,000〜128,000円
3LDK
95,951円
85,000〜125,000円
4DK
86,333円
78,000〜93,000円
4LDK
106,714円
73,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
39件
10〜15万
25件
全 69 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 128,000円 1,997円/㎡
2025年3月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 128,000円 1,997円/㎡
2025年1月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 118,000円 1,770円/㎡
2024年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,875円/㎡
2024年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,877円/㎡
2024年7月 9〜10階 4LDK 90㎡〜 130,000円 1,398円/㎡
2024年7月 9〜10階 4LDK 90㎡〜 120,000円 1,277円/㎡
2021年7月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,246円/㎡
2021年6月 5〜6階 2LDK 75㎡〜 110,000円 1,454円/㎡
2021年6月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,385円/㎡
2021年5月 3〜4階 4DK 65㎡〜 88,000円 1,320円/㎡
2021年4月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,633円/㎡
2021年4月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,322円/㎡
2021年3月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,485円/㎡
2021年2月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,293円/㎡
2021年2月 5〜6階 2LDK 75㎡〜 100,000円 1,322円/㎡
2021年2月 9〜10階 4LDK 60㎡〜 77,000円 1,214円/㎡
2020年11月 3〜4階 4DK 65㎡〜 88,000円 1,320円/㎡
2020年8月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,339円/㎡
2020年8月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,293円/㎡
2020年7月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,275円/㎡
2020年6月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,288円/㎡
2020年5月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,292円/㎡
2020年5月 3〜4階 4DK 65㎡〜 88,000円 1,320円/㎡
2020年4月 3〜4階 4DK 65㎡〜 88,000円 1,294円/㎡
2019年11月 3〜4階 4DK 65㎡〜 88,000円 1,320円/㎡
2019年10月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 118,000円 1,770円/㎡
2019年10月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 108,000円 1,620円/㎡
2019年5月 3〜4階 4DK 65㎡〜 88,000円 1,320円/㎡
2019年4月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 118,000円 1,770円/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。