モンセーヌ南茨木
大阪府茨木市天王1丁目8-23 | 築29年 | 2棟
このページは2棟をまとめたモンセーヌ南茨木全体の相場です（成約 38件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.2万/㎡から2025年は48.1万/㎡へ、11年間で29.3%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万9万
20132014201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は133,333〜136,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.8万円/㎡
レンジ
72.6〜121.1万円/㎡
市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×3.006
補正係数 ×3.006
代表面積 82.8㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 568件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
3,891万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 3,891万 | 3,324万 | 4,630万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は42.2万円で、1-5階（40.9万円）と比べて1.3万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
10件
40.9万/㎡
6-10階
8件
42.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府茨木市天王1丁目8-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-07（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付13階建 |
| 総戸数 | 132戸 |
| 専有面積 | 74.39m² ～ 108.03m² |
| 分譲会社 | 阪急不動産 |
| 施工会社 | 森組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
モンセーヌ南茨木は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 38件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1998年 | 13階建 | - | - | - | - | 1件 |
| A棟 | 1997年 | 地下2階付13階建 | 132戸 | 38件 | 41.4万 | 48件 | - |
| B棟 | 1998年 | 13階建 | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
南茨木駅
阪急京都本線 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
茨木市立天王小学校
中学校
茨木市立天王中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モンセーヌ南茨木 | 1997 | 132戸 | 48.1万 | 3,980万 |
| アズ・メイプ・リバティ | 2003 | 43戸 | 59.3万 | 3,890万 |
| ドルチェヴィータ南茨木due | 2011 | 32戸 | 54.5万 | 4,180万 |
| 阪急南茨木ハイタウン駅前高層住宅 | 1975 | 54戸 | 26.1万 | 1,980万 |
| ドルチェヴィータ南茨木 | 2010 | 22戸 | 51.1万 | 3,870万 |
| ラフィーネ南茨木 | 1996 | 45戸 | - | - |
| デュオヴェール南茨木 | 2026 | 54戸 | - | - |
| 阪急南茨木駅前ハイタウンC棟 | 1973 | 65戸 | - | - |
| ブロケイド南茨木 | 1987 | 16戸 | - | - |
| ステイツ南茨木 | 1996 | 131戸 | 40.8万 | 2,980万 |
| ブランズ南茨木駅前 | 2008 | 69戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,980万円 | 87.83㎡ | 79.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 6,980万円 | 87.83㎡ | 79.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.4万 | 37.4万 | 42.1万 | 44.5万 | 44.4万 | 45.7万 | 44.1万 | 48.1万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.07万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,820万 | 46.26万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.1万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.66万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.45万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.07万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.92万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.19万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,650万 | 44.48万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.41万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.75万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,130万 | 37.81万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.41万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.2万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.41万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.67万/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 34.83万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額150,417円。4LDKなら月額150,417円が相場です。
3LDK
100,000〜130,000円
122,000円
4LDK
138,000〜160,000円
150,417円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
20件
15〜20万
4件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 148,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 148,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 148,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 148,000円 | 1,626円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,754円/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 148,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 126,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 155,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 126,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 138,000円 | 1,410円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 148,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 148,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 156,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,473円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。