北助松第４次団地１２号棟
大阪府泉大津市末広町2丁目5-12 | 築37年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.6万/㎡から2025年は14.3万/㎡へ、11年間で19.1%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では12.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.6万円/㎡
レンジ
10.9〜18.2万円/㎡
市区町村ベースライン 19.4万円/㎡
補正係数 ×0.753
補正係数 ×0.753
代表面積 72.31㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 58件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・7件）で、平均1,083万円です。3LDKが最も高く平均1,504万円、３ＬＤＫは平均1,083万円です。
４ＬＤＫ
1,162万
3件
３ＬＤＫ
1,083万
7件
3LDK
1,504万
5件
4LDK
1,442万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,162万 | 931万 | 1,360万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 1,083万 | 706万 | 1,603万 |
| 3LDK | 5件 | 1,504万 | 959万 | 1,898万 |
| 4LDK | 3件 | 1,442万 | 1,406万 | 1,513万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府泉大津市末広町2丁目5-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年2月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 72.31m² ～ 91.02m² |
| 分譲会社 | 大阪府住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
北助松駅
南海本線
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徒歩22分
北信太駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
泉大津市小学校・中学校学区
中学校
泉大津市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 北助松第４次団地１２号棟 | 1989 | 20戸 | 14.3万 | 1,298万 |
| 北助松第４次団地 | 1989 | 25戸 | 15.9万 | 1,148万 |
| 北助松第４次団地１１棟 | 1989 | 25戸 | 15.9万 | 1,148万 |
| 北助松第４次団地１３号棟 | 1989 | 24戸 | - | - |
| リーデンススクエア泉大津 | 2003 | 102戸 | 55.1万 | 2,280万 |
| 北助松第２次団地６号棟 | 1985 | - | - | - |
| 北助松第２次団地７棟 | 1985 | 149戸 | 18.0万 | 1,420万 |
| 北助松第２次団地８棟 | 1985 | 149戸 | 12.2万 | 1,080万 |
| 北助松第２次住宅９棟 | 1985 | 149戸 | 19.8万 | 1,620万 |
| 北助松第２次団地５号棟 | 1985 | - | - | - |
| 北助松第２次団地４号棟 | 1985 | - | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 16.3万 | 16.3万 | - |
| 3LDK | 17.6万 | 12.2万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,298万 | 14.26万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.26万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.26万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,148万 | 15.88万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.26万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.93万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.56万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.46万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.71万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。