ロジェ長野
大阪府河内長野市大矢船西町 | 築31年 | 448戸
売買㎡単価の推移
10万0万
20142016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.2万/㎡から2023年は7.9万/㎡へ、9年間で10.0%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
2014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の55,000円から2024年には45,938円へ、16.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.1万円/㎡
レンジ
6.8〜11.4万円/㎡
市区町村ベースライン 9.8万円/㎡
補正係数 ×0.927
補正係数 ×0.927
代表面積 75.03㎡ / 最寄駅徒歩 42分 / 市区町村サンプル数 72件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・23件）で、平均453万円です。3LDKが最も高く平均453万円、2LDKは平均359万円です。
2LDK
359万
2件
3LDK
453万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 359万 | 309万 | 409万 |
| 3LDK | 23件 | 453万 | 338万 | 586万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は7.2万円で、1-3階（6.3万円）と比べて0.9万円（+14.3%）高くなっています。
1-3階
10件
6.3万/㎡
4-7階
12件
7.3万/㎡
8階以上
6件
7.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府河内長野市大矢船西町 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年3月（築31年） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 448戸 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩42分
三日市町駅
南海高野線
🚉
徒歩45分
美加の台駅
南海高野線
学区情報
小学校
河内長野市小学校・中学校学区
中学校
河内長野市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロジェ長野 | 1995 | 448戸 | 9.2万 | 650万 |
| ロジェ長野４４８ ５号棟 | 1995 | - | 3.7万 | 275万 |
| ロジェ長野４４８ ４号棟 | 1995 | - | 5.3万 | 399万 |
| ロジェ長野４４８ ３号棟 | 1995 | 230戸 | 10.0万 | 900万 |
| ロジェ長野４４８ ２号棟 | 1994 | 88戸 | 6.7万 | 500万 |
| ロジェ長野４４８ １号棟 | 1994 | 135戸 | 2.6万 | 198万 |
| ロジェ長野４４８ | 1994 | 448戸 | 7.7万 | 450万 |
売買データ分析（28件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7.4万 | 7.4万 | 7.3万 | 6.2万 | 6.3万 | 6.9万 | 6.7万 | 7.9万 |
| 2LDK | 6.8万 | - | 5.5万 | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 9.24万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 600万 | 8万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 490万 | 6.54万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 500万 | 6.67万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.37万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 488万 | 6.94万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 488万 | 6.94万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 488万 | 6.94万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 430万 | 5.74万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 548万 | 6.46万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 460万 | 6.14万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 480万 | 6.4万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 498万 | 7.08万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 630万 | 7.69万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 430万 | 5.74万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 410万 | 5.47万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 390万 | 5.55万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 680万 | 8.02万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 545万 | 7.27万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 490万 | 6.54万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 680万 | 8.02万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 530万 | 7.07万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 2DK | 70㎡〜 | 480万 | 6.82万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 550万 | 7.33万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 530万 | 7.07万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.73万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.82万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 530万 | 7.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（34件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額50,917円。4LDKなら月額60,300円が相場です。
2SLDK
40,000〜50,000円
44,567円
3LDK
42,000〜60,000円
50,917円
4LDK
48,900〜66,000円
60,300円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
17件
5〜8万
17件
全 34 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 43,000円 | 573円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 48,900円 | 543円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 43,900円 | 585円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 45,300円 | 604円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 52,000円 | 693円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 52,000円 | 693円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 41,200円 | 585円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 41,200円 | 585円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 57,000円 | 760円/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 66,000円 | 732円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 42,900円 | 572円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 42,000円 | 560円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 66,000円 | 732円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 40,000円 | 533円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 42,900円 | 572円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 45,000円 | 600円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 50,000円 | 666円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 42,000円 | 560円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 42,000円 | 560円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 42,900円 | 572円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 48,000円 | 640円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 50,000円 | 623円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 48,000円 | 640円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 852円/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 767円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 48,000円 | 640円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 60,000円 | 732円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 852円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 58,000円 | 824円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 60,000円 | 732円/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。