ロジェ長野４４８ １号棟
大阪府河内長野市大矢船西町3-1 | 築32年 | 135戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.2万/㎡から2026年は2.6万/㎡へ、12年間で63.4%下落しています（年平均-5.3%）。直近3年では55.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20142017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の55,000円から2024年には47,700円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは26.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.1万円/㎡
レンジ
6.8〜11.4万円/㎡
市区町村ベースライン 9.8万円/㎡
補正係数 ×0.927
補正係数 ×0.927
代表面積 75.03㎡ / 最寄駅徒歩 43分 / 市区町村サンプル数 72件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・30件）で、平均440万円です。3LDKが最も高く平均440万円、2LDKは平均367万円です。
2LDK
367万
3件
3LDK
440万
30件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 367万 | 309万 | 409万 |
| 3LDK | 30件 | 440万 | 198万 | 676万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は7.2万円で、1-3階（6.1万円）と比べて1.1万円（+18.0%）高くなっています。
1-3階
12件
6.1万/㎡
4-7階
18件
7万/㎡
8階以上
6件
7.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府河内長野市大矢船西町3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年2月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 135戸 |
| 専有面積 | 58.59m² ～ 90.11m² |
| 分譲会社 | 大阪府住宅供給公社 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩43分
三日市町駅
南海高野線
学区情報
小学校
加賀田小学校
中学校
加賀田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロジェ長野４４８ １号棟 | 1994 | 135戸 | 2.6万 | 198万 |
| ロジェ長野４４８ | 1994 | 448戸 | 7.7万 | 450万 |
| ロジェ長野 | 1995 | 448戸 | 9.2万 | 650万 |
| ロジェ長野４４８ ５号棟 | 1995 | - | 3.7万 | 275万 |
| ロジェ長野４４８ ４号棟 | 1995 | - | 5.3万 | 399万 |
| ロジェ長野４４８ ３号棟 | 1995 | 230戸 | 10.0万 | 900万 |
| ロジェ長野４４８ ２号棟 | 1994 | 88戸 | 6.7万 | 500万 |
売買データ分析（36件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6.4万 | 6.9万 | 6.4万 | 5.9万 | 8.4万 | - | 4.2万 | 2.6万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 6.0万 | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 198万 | 2.64万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 380万 | 4.22万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 420万 | 5.97万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 750万 | 10万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 9.24万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 600万 | 8万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 490万 | 6.54万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 380万 | 5.07万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 500万 | 6.67万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.37万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 480万 | 6.4万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 488万 | 6.94万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 488万 | 6.94万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 488万 | 6.94万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 480万 | 6.4万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 430万 | 5.74万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 480万 | 6.4万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 548万 | 6.46万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 460万 | 6.14万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 480万 | 6.4万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 498万 | 7.08万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 630万 | 7.69万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 430万 | 5.74万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 410万 | 5.47万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 390万 | 5.55万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 680万 | 8.02万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 545万 | 7.27万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 490万 | 6.54万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 680万 | 8.02万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 530万 | 7.07万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 2DK | 70㎡〜 | 480万 | 6.82万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 550万 | 7.33万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 530万 | 7.07万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.73万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.82万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 530万 | 7.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（55件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額49,821円。4LDKなら月額61,725円が相場です。
2SLDK
40,000〜50,000円
42,975円
3LDK
40,000〜60,000円
49,821円
4LDK
48,900〜66,000円
61,725円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
32件
5〜8万
23件
全 55 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 43,000円 | 573円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 48,900円 | 543円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 43,900円 | 585円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 45,300円 | 604円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 52,000円 | 693円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 43,500円 | 580円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 66,000円 | 732円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 41,200円 | 585円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 41,200円 | 585円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 52,000円 | 693円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 42,200円 | 562円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 42,200円 | 562円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 57,000円 | 760円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 52,000円 | 693円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 46,200円 | 544円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 43,100円 | 574円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 43,000円 | 573円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 46,000円 | 613円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 43,100円 | 574円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 40,100円 | 615円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 40,400円 | 574円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 49,000円 | 653円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 42,200円 | 562円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 40,400円 | 574円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 52,000円 | 693円/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 57,000円 | 760円/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 66,000円 | 732円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 45,100円 | 562円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 57,000円 | 760円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 40,000円 | 533円/㎡ |
他 25 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。